十大即將召開，舉世矚目!它作為我國中央領(lǐng)導(dǎo)層新老交替的盛會，國人期待大會為中國未來的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展制定新的戰(zhàn)略方針，而房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的一部分更是受國人關(guān)注問題的重中之重!大家都在猜測，新一代的國家領(lǐng)導(dǎo)人會采取怎樣的經(jīng)濟(jì)策略，會為中國房地產(chǎn)的未來發(fā)展奠定怎樣的新基礎(chǔ)?從中又會產(chǎn)生哪些新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，擬或是放松調(diào)控政策?

　　80%國人關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控

　　消息稱，有媒體為了解分析廳局級領(lǐng)導(dǎo)干部對中共十八大前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)難點(diǎn)問題的看法，國家行政學(xué)院課題組對在學(xué)院培訓(xùn)的第18期廳局級公務(wù)員進(jìn)修班、世界經(jīng)濟(jì)格局與中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型專題研討班、公共外交與國家形象專題研討班進(jìn)行了問卷調(diào)查，其中房地產(chǎn)調(diào)控以72.7%的高占比奪得第一，成為廳局級領(lǐng)導(dǎo)干部十八大前最為關(guān)注的一個經(jīng)濟(jì)問題。

　　其實(shí)，對于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)注，從來都不止于廳局級領(lǐng)導(dǎo)干部，也從來都不止于十八大之前。一直以來，由于房地產(chǎn)的自身特點(diǎn)就注定了它與中國的每一個國人無分時間無分地點(diǎn)無份人群的產(chǎn)生著各種各樣的聯(lián)系。而對于中國而言，計劃型的市場經(jīng)濟(jì)模式直接導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控的走向決定了房地產(chǎn)的未來走向，大到它是否還能作為支柱領(lǐng)銜中國經(jīng)濟(jì)，小到房價要漲還是要跌，限購是否繼續(xù)。撇過供求關(guān)系，調(diào)控是最能影響房地產(chǎn)走向一個重要因素。

　　限購會取消?

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近五月來，中國100個城市房價接連環(huán)比上漲，而這種上漲的態(tài)勢還能持續(xù)多久，樓市的回暖是否會招致十八大直接的更嚴(yán)厲的政策質(zhì)詢?對此，社科院金融研究所研究員易憲容表示，十八大之后，房地產(chǎn)市場的政策是重新建立，房地產(chǎn)市場政策可以凸顯重大的政策調(diào)整，比如說差異化的信貸政策進(jìn)一步細(xì)化、強(qiáng)化。同時，差異化的稅優(yōu)政策也可能會出臺。而行政手段如限購、限價、限利令將取消或者被替代，中國房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒓惺褂媒?jīng)濟(jì)杠桿。

　　調(diào)控將“只打雷不下雨”

　　從中國經(jīng)濟(jì)放任扶持房地產(chǎn)業(yè)興起壯大的那一刻起，房地產(chǎn)市場調(diào)控就注定要與經(jīng)濟(jì)增長成為一對扯不斷理還亂的“冤家”。2009年房價的飛速上漲招來了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，而現(xiàn)如今房價上漲如死灰復(fù)燃，照常理，政府會當(dāng)出臺新的調(diào)控政策進(jìn)行遏制，但依照目前的形勢，調(diào)控稍有動作，房地產(chǎn)乃至經(jīng)濟(jì)就會產(chǎn)生“牽一發(fā)而動全身”的后果，影響之大使其不敢輕易出手。對此，中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為，今年底明年初，樓市調(diào)控也就如近期一樣，只會“吹哨”不會出招。即使有所謂的新政，也就是“問責(zé)”罷了。