首套房貸利率上調(diào)誤傷剛需購房者

來源:中國商報 2012-11-13 15:07 http://lvtaikj.com/

　　近日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。在房價或將進入拐點時期，此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場高度關注。記者統(tǒng)計，目前，已經(jīng)有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春等城市，首套房貸利率上浮幅度為5%-30%(11月7日《中國經(jīng)濟時報》)。

　　在商言商，雖說銀行有權防范金融風險、增加利潤，差別化房貸政策有利于遏制投機炒房，沒有多少人反對銀行提高二套房貸款利率。但是，銀行罔顧國家法定貸款利率標準，隨意上調(diào)首套房貸款利率，增加初次購房者的經(jīng)濟負擔，頗有趁火打劫之嫌，還會誤傷經(jīng)濟本來就捉襟見肘的剛需族，甚至可以說是澆滅了他們的購房希望之火。

　　眾所周知，法定存貸款利率是央行等相關部門經(jīng)過認真核算確定的。每次存款利率上調(diào)，貸款利率也相應上調(diào)。銀行沒上調(diào)存款利率，卻大幅上調(diào)貸款利率。不說是暴利，對貸款人來說，至少是不公平交易。如果說銀行上調(diào)二套、多套房貸款利率可以調(diào)控房價的話，銀行挾房價調(diào)控政策以令貸款利率，單方面上調(diào)首套房貸款利率，而且是大幅上調(diào)，實際上是不折不扣的霸王條款，于情于理于法都講不通。筆者提醒銀行修正霸王貸款條款，不能用“合法”的名義打劫剛需購房者。央行與銀監(jiān)會也應給銀行豎立界樁，不能讓銀行隨心所欲上調(diào)首套房貸款利率。

　　再說，房價上漲也不全是房貸利率低惹的禍，地方政府過分依賴房地產(chǎn)財政，開發(fā)商堅持暴利思維更值得警惕。因此，除了限購、限貸、執(zhí)行差別化房貸等金融措施以外，增加居住用地供應總量、增加保障性住房和中小套型商品房有效供給，加大對開發(fā)商違法違規(guī)行為的打擊力度，都為房價理性回歸提供了政策保障與市場原動力。但是，我們看到，有的地方執(zhí)行房價調(diào)控政策并不給力。一些地方對放松房價調(diào)控政策蠢蠢欲動，還有官員對房價下降大為惱火。地方政府對房地產(chǎn)財政的依賴心理可以窺斑見豹。

　　從根本上講，要摁下高房價的頭顱，銀行調(diào)整信貸政策只是一個方面(銀行上調(diào)首套房貸款利率已經(jīng)不是調(diào)控房價而是“搭車發(fā)財”)。問題的關鍵在于，地方政府要不折不扣地執(zhí)行中央房價調(diào)控政策。相關部門還要改革績效評價機制，糾正惟GDP馬首是瞻的短視政績觀，通過科學考核評價的力量，促使地方政府培育新的經(jīng)濟增長點，減少對房地產(chǎn)財政的依賴，落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大公租房、廉租房等保障性住房建設、供給力度，為房價理性回歸提供動力支持。(胡藝)

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