溫州房價每平方米暴跌2萬 開發(fā)商賠本賺吆喝
專家稱是調控政策的積極成果，不過否認會出現樓市崩盤
溫州，這座誕生內地最早一批炒房客的城市，在這個落葉繽紛的時節(jié)感受到了來自樓市的寒意。國土資源部公布的城市地價監(jiān)測數據顯示，第三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%，一些樓盤從五、六萬一平米跌倒現在的3萬元一平米，是全國樓盤降價幅度最大的城市。
開發(fā)商賠本賺吆喝
記者看到，萬科龍灣花園的巨幅廣告懸掛在溫州機場的出口。鮮艷的圖片，打眼的位置，確保每一位從機場走出的人，抬頭都能看見“每平方米1.3萬元低價住萬科”這樣的宣傳。銷售人員介紹，在龍灣花園開盤當天，1.3萬元/平方米的小戶型便被搶購一空。
但開盤銷售火爆并不意味著盈利。據了解，萬科獲得龍灣花園地塊的樓板價為每平方米12749元，土地總價約23億元。如果加上建安、稅收、營銷等各項成本，樓盤每平方米房屋的平均成本超過了2萬元。萬科為何要賠本賺吆喝？溫州大學房地產研究所研究員陳鴻認為，“以價換量”是目前開發(fā)商應對疲軟的溫州樓市主要的手段。
業(yè)內人士估計，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%-40%。
溫州的香緹半島小區(qū)曾一度被認為是溫州樓市“突飛猛進”的風向標，在2009年開盤時，它曾以每平方米3萬多元的價格創(chuàng)下了當時溫州樓市的價格新高，隨后的一年里香緹半島的房價被爆炒到6萬多。但兩年后的今天，香緹半島的房價縮水將近一半，每平方米只能賣3萬左右了。
交付了近一年的香緹半島目前只有少數業(yè)主入住，大部分房屋處于空置狀態(tài)。而小區(qū)對面的房屋中介，只有一家正常營業(yè)。其余的中介公司大多在緊閉的大門上貼上了店鋪出租的紙條。
調控政策的積極成果
溫州大學房地產研究所的市場監(jiān)測數據顯示，2006年到2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年當中足足漲了4.2倍。陳鴻說：“對于溫州來說有點不匹配，相比北上廣這些城市，溫州的均價確確實實遠遠走在了前列。”
其中，民間資本在溫州樓市中扮演了重要角色，溫州中小企業(yè)促進會的統(tǒng)計數據稱，在2008-2010年期間，溫州民間借貸約六成進入樓市，嚴重放大了炒房風險。2011年，在限購、限貸和房產稅等政策的重拳下，加上后來的民間借貸風波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。
陳鴻認為，如今溫州房價下跌正是調控政策的積極成果，這是房價的理性回歸，陳鴻否認溫州樓市會出現崩盤的可能，他說最危險的時刻已經過去。
陳鴻說：“最危險的是7、8、9這三個月，凡是從2009年最高峰的時候拿地的所有15個項目，已經有14個項目完成開盤，而且開盤的過程中基本上已經完成了60%以上的成交。就是說以價換量為主題的今年的整個銷售市場已經形成。這個市場形成以后，15個新開的樓盤的危險期已經全部度過去了。”
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