年末樓市回暖，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為調(diào)控再次定調(diào)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“地王”再現(xiàn)和個(gè)別借勢(shì)飛漲的房?jī)r(jià)并不影響市場(chǎng)大局，平穩(wěn)發(fā)展仍將是來(lái)年樓市的主基調(diào)。

　　年末樓市漸入“暖冬”

　　從已經(jīng)公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，年末樓市回暖的跡象十分明顯。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月份上漲0.26%，這已是2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。其中，十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，同比也上漲0.15%，這是2012年十大城市平均房?jī)r(jià)首次同比上漲，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)甚至超過(guò)調(diào)控之前，久違的新房“跳價(jià)”、排隊(duì)購(gòu)房等情形再度出現(xiàn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2012年1到11月份，商品房銷(xiāo)售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，這是今年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)累計(jì)正增長(zhǎng)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的漲幅回落之后重新反彈，市場(chǎng)的信心似乎回來(lái)了。

　　近一個(gè)月來(lái)，北京、上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙和蘇州等地的新建商品住房的成交總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄不斷被刷新，接連出現(xiàn)的“地王”更加重了公眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。“暖冬”中的樓市究竟走向何方，引起人們的強(qiáng)烈關(guān)注，也給購(gòu)房者帶來(lái)不小的疑惑。

　　堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖

　　面對(duì)逐步回暖的房市，15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從目前的調(diào)整政策效果來(lái)看，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到很好抑制。未來(lái)隨著調(diào)控政策的持續(xù)，無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸。

　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，今年央行連續(xù)兩次宣布降息，明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策，短期內(nèi)可能會(huì)刺激樓市的回暖。但未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控不會(huì)放松，明年市場(chǎng)出現(xiàn)大變的概率不大。

　　在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的同時(shí)，有關(guān)“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”的表述也引發(fā)了部分人士的擔(dān)憂：房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)借此抬頭？

　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步實(shí)施將逐漸放大城市的空間布局，為城鎮(zhèn)居民提供更優(yōu)質(zhì)的住房條件，進(jìn)一步緩解重點(diǎn)城市的人口壓力，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定作用。