2月中旬，記者在專訪華遠(yuǎn)集團(tuán)前董事長任志強(qiáng)時，他對調(diào)控政策表現(xiàn)出幾乎全面否定的態(tài)度：“2003年以來所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策都沒有抓住病根，限購、限貸、限價都是用行政命令在抑制需求?！笔聦?shí)證明，他的判斷并非沒有依據(jù)，2012年的房價走勢并未如預(yù)期那樣大幅下調(diào)。

　　在調(diào)控的敏感時期，任何風(fēng)吹草動都能觸動市場的神經(jīng)。5月，揚(yáng)州的個人購房獎勵政策未被中央叫停，被認(rèn)為是一種調(diào)控變相放松的信號。作為業(yè)內(nèi)的權(quán)威專家，住建部政策研究中心主任秦虹此時自然成為各媒體追逐的焦點(diǎn)。我也帶著各方揣測來到她的辦公室，期待從她那里探尋到一些政策信號。

　　“我已經(jīng)說過很多遍了，從2011年下半年就開始說了，觀點(diǎn)始終沒變，政策預(yù)期很清楚，調(diào)控方向不會動搖，不需要猜測?！睆那睾缯f話的語氣和表情能看出，她對市場的猜測感到有些無奈。的確，之前她已多次明確表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)非常明確，就是要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，政策核心是“兩手抓”。
　　然而，在“以價換量”打開樓市僵局后，壓抑已久的剛需和部分改善性需求的積極入市，全國重點(diǎn)城市樓市成交量在7月達(dá)到小高峰。針對上述新變化，國務(wù)院決定7月下旬派出8個督查組奔赴16省市督查樓市調(diào)控，這也讓此前的調(diào)控松綁預(yù)期轉(zhuǎn)變?yōu)閷⒊雠_新一輪調(diào)控政策的猜測。

　　8月下旬的一次采訪中，記者聯(lián)系到中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一，他曾任住建部辦公廳主任，對調(diào)控政策深有研究。他明確告訴記者，房價大幅上漲基礎(chǔ)不存在，不會出新一輪調(diào)控政策，嚴(yán)格落實(shí)好現(xiàn)有政策就足夠了。遺憾的是，當(dāng)時大多數(shù)人對此說法并不相信，甚至認(rèn)為該說法“有風(fēng)險”，以至于這個獨(dú)家消息沒能見報。也正是由于大多數(shù)人對調(diào)控加碼存在預(yù)期，觀望情緒再次轉(zhuǎn)濃，迷茫的市場又將十八大看成了預(yù)期政策變化的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　現(xiàn)在回過頭來看，朱中一當(dāng)時對決策層的政策意圖領(lǐng)會得相當(dāng)深刻。特別是在10月樓市成交量創(chuàng)出2011年以來新高后，在對十八大的解讀采訪中，朱中一明確告訴記者，房地產(chǎn)的調(diào)控方向還應(yīng)結(jié)合溫家寶總理10月12日和10月17日的兩次講話內(nèi)容，即“房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖”。他同時也表現(xiàn)出了對一些地方房價上漲壓力較大的擔(dān)心，以及對11月土地購置面積和住宅新開工面積這兩個市場先行指標(biāo)同比下降，可能對明后兩年的供應(yīng)將產(chǎn)生影響、引起市場波動的擔(dān)心。

　　如今，2012年即將結(jié)束，世界末日沒來，樓市新一輪調(diào)控政策沒出，房地產(chǎn)市場迎來了暖冬，市場看似進(jìn)入了新的平靜期，實(shí)則仍不平靜。因?yàn)椋績r上漲的預(yù)期再起，很多人開始糾結(jié)是否該出手買房，這跟任志強(qiáng)的一句驚人之語不無關(guān)系：他已經(jīng)不止一次在公開場合提到“2013年3月份房價將大漲”。這在幾年前肯定遭罵的話，在今天卻有更多人相信了，因?yàn)?，任志?qiáng)幾年前的房屋平方價從幾千塊錢將漲至3萬～5萬的判斷成為現(xiàn)實(shí)。

　　任志強(qiáng)這位曾經(jīng)的“全民公敵”，儼然以“公知”示人。而他的損友——SOHO中國董事局主席潘石屹，與前幾年活躍于微博、博客與粉絲互動大談住宅市場與調(diào)控不同，在2012年，他基本不關(guān)注房地產(chǎn)的趨勢，也不想談房地產(chǎn)調(diào)控，轉(zhuǎn)而專注于自己的商業(yè)地產(chǎn)推廣。