昨天（8日），由廣東省地產(chǎn)商會、網(wǎng)易房產(chǎn)等聯(lián)合主辦的“2013中國房地產(chǎn)新年峰會”在廣州星河灣大酒店舉行。國家住建部政策研究中心主任秦虹和財政部財政科學(xué)研究所所長賈康等專家學(xué)者，與富力地產(chǎn)董事長李思廉、招商地產(chǎn)副總經(jīng)理胡建新等房地產(chǎn)行業(yè)大佬及精英共同展望2013年樓市。

　　宏觀經(jīng)濟走勢樂觀調(diào)控不會放松

　　一直以來，宏觀經(jīng)濟的走勢與房地產(chǎn)市場關(guān)系密切。賈康對2013年宏觀經(jīng)濟的判斷較為樂觀。他認為，2012年宏觀經(jīng)濟增速應(yīng)該實現(xiàn)了7.7%的增長，觸底回升，整個經(jīng)濟已經(jīng)處在回暖過程中?！凹热蝗绱宋覀兛梢耘袛?，2013年宏觀指標(biāo)相當(dāng)好看?！?/P>

　　去年5月以來，樓市一直處在回暖之中，不僅成交量持續(xù)上漲，房價也出現(xiàn)微升。不過，結(jié)合目前的市場來看，一線城市原來房價壓力比較大的城市，現(xiàn)在出現(xiàn)需求上升，市場分化的格局仍然持續(xù)，一些庫存量比較大的地區(qū)，目前還處在消化庫存的階段。在秦虹看來，從短期來看，2013年可能仍然不會放松調(diào)控的力度，并且越是需求量增長快的地方，越是房地產(chǎn)增長快的地方，調(diào)控尤其要嚴(yán)格。

　　秦虹還指出，今年房地產(chǎn)應(yīng)該保持謹(jǐn)慎的樂觀，防止整個行業(yè)出現(xiàn)非理性。同時，她還認為，過去十年，無論大中小城市都是量價齊漲的格局，但未來十年，市場將迎來分化，不同的地方漲跌不一。

　　合理房價應(yīng)和人均收入掛鉤

　　在房地產(chǎn)的各項指標(biāo)中，樓價一直是最受民生關(guān)注的熱點。在論壇上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生對“合理房價就要降價”的觀點進行了批判。她認為，合理房價應(yīng)該和人均收入、經(jīng)濟增長掛鉤?！斑^去好像只有降房價才是合理房價，我覺得應(yīng)該回歸本位?！彼€結(jié)合過去三年宏觀調(diào)控的數(shù)據(jù)，指出房價和GDP、人均收入的增長已經(jīng)保持一定的比例。“換句話說每年漲5%-6%就可以，不然支付力不夠，又形成了問題?！?/P>

　　■專家觀點

　　聶梅生（全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長）

　　房價2013年不可能大漲

　　在去年，華遠地產(chǎn)董事長任志強拋出“明年（指2013年）3月樓價大漲”論，引發(fā)了業(yè)界不小的關(guān)注。對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生認為，2013年不可能出現(xiàn)樓價大漲。主要原因在于：首先，樓市保持目前的穩(wěn)定發(fā)展，是來之不易的結(jié)果。此外，從十八大和中央經(jīng)濟工作會議之后不斷放出的信號是加強房地產(chǎn)調(diào)控，只要一動一漲一定會有更大的動作，儲備庫里有很多的彈藥，所以不可能出現(xiàn)大漲。

　　顧云昌（中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長）

　　2013年會更注重差別化調(diào)控

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在論壇上指出，根據(jù)目前的市場情況，一二線城市總體來說熱得快，房價開始漲，但是三四線城市面臨著消化困難的問題。所以給政府調(diào)控出了很大的難題，如何判斷樓市的情況，總體平穩(wěn)，但是大城市情況和小城市不一樣，貴陽樓市價格上不去，供應(yīng)量大，和廣州、北京不一樣，二線城市不能用同樣的政策調(diào)控，否則就會出現(xiàn)問題，所以要更加注重差別化調(diào)控，包括信貸政策、稅收政策等。