投資投機(jī)性購房被抑制

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志介紹說，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。 北京市相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，去年北京的新建普通住房均價(jià)為14847元/平方米，這個(gè)價(jià)格也被確定為房價(jià)調(diào)控的基準(zhǔn)數(shù)字，即今年北京新建普通住房的價(jià)格要在14847元/平方米的水平上穩(wěn)中有降。

　　房價(jià)比去年全年低5.3%

　　昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前9月，北京新建普通住房價(jià)格繼續(xù)保續(xù)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)。1至9月，新建普通住房共簽約5.4萬套，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價(jià)為每平方米14058元，房價(jià)比去年全年的14847元低5.3%。

　　其中，新建普通商品住房成交3.6萬套，保障性住房成交1.8萬套，均價(jià)分別為每平方米18399元、6137元，同比基本穩(wěn)定。

　　同時(shí)，1至9月，全市新建商品住房中，居民首次購房占比達(dá)88.5%，較新政前提高了13.5個(gè)百分點(diǎn)。陳志說，這表示北京在抑制投資投機(jī)性購房的同時(shí)，自住性購房需求繼續(xù)得到較好滿足。

　　樓盤降價(jià)換量逐步成為共識(shí)

　　陳志表示，從市場(chǎng)情況看，在售的樓盤項(xiàng)目價(jià)格平穩(wěn)，樓盤“降價(jià)換量”逐步成為了共識(shí)。

　　9月份，北京全市在售的新建商品住房項(xiàng)目價(jià)格基本平穩(wěn)，個(gè)別項(xiàng)目價(jià)格受結(jié)構(gòu)性因素影響略有上漲。從近期情況看，近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價(jià)，主要集中在通州、大興，以中小套型普通住房為主，多為前期定價(jià)過高、漲幅過快項(xiàng)目，普遍采取特價(jià)房形式促銷。如華業(yè)東方玫瑰、金隅花石苑、京貿(mào)國際城等，售價(jià)由每平方米18000元、23000元、28000元下調(diào)為15000元左右。

　　對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在今年的金九銀十，市場(chǎng)出現(xiàn)成交量明顯萎縮。因此在最后一個(gè)銷售高峰期，必定會(huì)有大量開發(fā)商選擇降價(jià)來沖量。而二手房市場(chǎng)也能出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)。降價(jià)的范圍將逐漸從遠(yuǎn)郊區(qū)向核心區(qū)蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。