海都網(wǎng)－海峽都市報(bào)訊 今年春節(jié)過(guò)后不久，一次店鋪?zhàn)饨鹕蠞q風(fēng)波使得泉州市區(qū)南俊巷的店家紛紛撤離，而在近一兩個(gè)月，這股漲價(jià)風(fēng)潮似乎也波及了泉州中心市區(qū)的商品房出租市場(chǎng)，雖然漲幅沒(méi)有商業(yè)店面那么高，但也讓很多普通市民覺(jué)得難以承受。連日來(lái)，記者走訪了鯉城區(qū)、豐澤區(qū)和洛江區(qū)的多家房產(chǎn)租賃中介，發(fā)現(xiàn)除了洛江區(qū)的房租沒(méi)有多大漲幅外，鯉城和豐澤的房租近期都有上漲。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泉州中心市區(qū)房租價(jià)格的上漲與租戶“擇優(yōu)而居”不無(wú)關(guān)系，事實(shí)上，目前泉州的出租房房源并不緊張。

租房?jī)r(jià)格節(jié)后頻漲

　　“其中豐澤區(qū)漲幅最大、鯉城區(qū)次之，而洛江區(qū)基本沒(méi)漲?！?/P>

　　租住在泉州市區(qū)泉秀街的林先生，最近由于租房合同到期，房東提出了漲房租的要求?！耙幌聺q了400元錢(qián)，再加上水電、物業(yè)等費(fèi)用，相當(dāng)于一個(gè)月花在住房上的錢(qián)要將近3000元。”林先生說(shuō)，如今物價(jià)這么高，這樣的租房開(kāi)銷(xiāo)對(duì)于他這樣的工薪族來(lái)說(shuō)，已經(jīng)有點(diǎn)超出負(fù)荷了。

　　房租上漲，是近期許多人共同的感受。連日來(lái)，記者走訪了泉州鯉城區(qū)、豐澤區(qū)和洛江區(qū)的一些房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)出租房屋的價(jià)格確實(shí)存在不同程度的上漲。從中介介紹的價(jià)格來(lái)看，各區(qū)中心區(qū)域100平方米左右的普裝套房每個(gè)月的租金，洛江區(qū)的價(jià)格在700元至1900元；鯉城區(qū)1200元至2500元；豐澤區(qū)1800元至3000元。同一區(qū)域的出租房，由于建筑年限、樓層和小區(qū)配套的不同，在價(jià)位上有較大差距。

　　中介公司工作人員介紹，今年節(jié)后，中心市區(qū)商品房的房租開(kāi)始呈現(xiàn)漲勢(shì)，其中豐澤區(qū)漲幅最大、鯉城區(qū)次之，而洛江區(qū)則基本沒(méi)漲多少?！斑@主要是因?yàn)樨S澤區(qū)的房子多數(shù)比鯉城區(qū)的要來(lái)得新，小區(qū)配套也較好；而與洛江區(qū)相比，豐澤區(qū)又處于市中心商業(yè)區(qū)，寫(xiě)字樓等辦公場(chǎng)所也多，這就帶動(dòng)了對(duì)租房的需求?！敝薪楣镜墓ぷ魅藛T說(shuō)，近段時(shí)間豐澤區(qū)的租房較去年年底，平均漲幅在300元左右。

房市低迷推高房租？

　　“目前泉州出租房房源充足，與需求量之間大概是3∶1?！?/P>

　　在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，由中介代為出租的商品房?jī)r(jià)格，都比業(yè)主自己在網(wǎng)上發(fā)布的租房?jī)r(jià)格略貴。泉州出租房?jī)r(jià)格上漲，是否存在中介操作的可能？對(duì)此，泉州東禾21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的陳經(jīng)理認(rèn)為，出現(xiàn)大規(guī)模的中介操控租金的可能性不大。

　　“在北京和上海等大城市，確實(shí)存在中介低價(jià)收入房源，進(jìn)行包裝后再高價(jià)出租的情況，但這是因?yàn)槟抢镉泻芏嗍治辗慨a(chǎn)的高端人群，自己又沒(méi)時(shí)間打理，導(dǎo)致形成這樣的市場(chǎng)。泉州這種小城市，一般有空閑的房子都會(huì)交給父母打理，或者自己租給身邊的朋友、同事，可操作的空間不大?！标惤?jīng)理說(shuō)，從他們公司的粗略統(tǒng)計(jì)來(lái)看，目前泉州出租房房源充足，與需求量之間大概是3∶1，“只是優(yōu)質(zhì)、性價(jià)比又高的比較少，所以很多人才會(huì)感覺(jué)老找不到房子，其實(shí)這只能說(shuō)是找不到自己滿意的房子”。

　　對(duì)于泉州出租房漲價(jià)的現(xiàn)象，很多中介公司的工作人員都?xì)w結(jié)為物價(jià)上漲。而陳經(jīng)理認(rèn)為，除了物價(jià)上漲外，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的低迷是更重要的原因。根據(jù)泉州房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份住宅銷(xiāo)量達(dá)到了自2010年5月后的最高峰1598套，而在3月份至5月份則開(kāi)始急降，分別是913套、992套和815套。

　　“住房畢竟是剛性的需求，一部分暫時(shí)不買(mǎi)房的人，就會(huì)轉(zhuǎn)到租房上，這也會(huì)使得中心地段的出租房房?jī)r(jià)有所上漲?！标惤?jīng)理說(shuō)，其實(shí)之前稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)重心都是二手房交易，因?yàn)閺氖找嫔蟻?lái)看，兩者之間差距近十倍，但因?yàn)榻诜慨a(chǎn)交易市場(chǎng)的低迷，很多中介公司也開(kāi)始逐漸重視起房產(chǎn)出租市場(chǎng)。

合理選擇應(yīng)對(duì)漲價(jià)

　　“很多人租房，都想往中心市區(qū)的繁華地段擠，房租能不貴嗎？”

　　對(duì)于出租房?jī)r(jià)格上漲問(wèn)題，記者咨詢了泉州市物價(jià)局，相關(guān)工作人員表示這主要依靠市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)，物價(jià)部門(mén)無(wú)法做出干預(yù)。而泉州市房地產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理科工作人員也表示，對(duì)于商品房出租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)目前也無(wú)相關(guān)法規(guī)可循，但根據(jù)今年2月實(shí)施的《商品房屋租賃管理辦法》，房東在合同期內(nèi)不得單方面隨意提高租金，若有此情況，可向房地產(chǎn)管理局投訴。

　　一名在泉州市區(qū)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介多年的劉先生表示，按照現(xiàn)在的物價(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期內(nèi)出租房?jī)r(jià)格下調(diào)的可能性不大，應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題關(guān)鍵在于租房者自身的選擇?！昂芏嗳藖?lái)找我們租房，就一定要在泉秀街、田安路、津淮街等市區(qū)主要街道附近，人都往這里擠，租金能不貴嗎？”劉先生說(shuō)，很多人在找房子都喜歡找離工作地點(diǎn)很近的地方，但其實(shí)泉州本身就是一個(gè)小城市，只要是住在市區(qū)也遠(yuǎn)不到哪去，“現(xiàn)在辦公樓集中在豐澤區(qū)，所以租金就高了，那你跑到鯉城、甚至洛江近一點(diǎn)的地方去，價(jià)格不就降下來(lái)了嗎?！?/P>

　　而據(jù)有關(guān)部門(mén)工作人員介紹，根據(jù)泉州市發(fā)改委、市財(cái)政局和市房管局聯(lián)合制定的《2009~2011年泉州市廉租住房保障規(guī)劃》，泉州將建2萬(wàn)多套的廉租房，其中鯉城區(qū)910套，豐澤區(qū)310套，洛江區(qū)1695套，屆時(shí)也將很好地調(diào)節(jié)整個(gè)出租房市場(chǎng)。（本網(wǎng)記者 陳東升）