家住某熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的濟(jì)南市民喬女士最近頻受房產(chǎn)中介騷擾，“都是問(wèn)我房子賣么。”喬女士告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，她根本沒(méi)有賣房意向，問(wèn)中介為啥老打電話，得到的答復(fù)居然是有購(gòu)房者想買學(xué)區(qū)房。

　　學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象。雖然教育部門也對(duì)教育資源的不均衡狀態(tài)一直在調(diào)整，但是依舊沒(méi)能遏制住學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的瘋漲。北京10平方米房屋要價(jià)300萬(wàn)元；上海8平方米學(xué)區(qū)房賣出320萬(wàn)元，單價(jià)40萬(wàn)元/平方米。不僅在一線城市，在濟(jì)南天價(jià)學(xué)區(qū)房也層出不窮。今年，濟(jì)南勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)出現(xiàn)了2.9524萬(wàn)元/平方米的學(xué)區(qū)房。

　　針對(duì)學(xué)區(qū)房熱，近日教育部召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，教育部基礎(chǔ)一司司長(zhǎng)王定華表示：教育部正在考慮推行多校劃片，也就是一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué)初中，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校。有人士推測(cè)，新政若加大力度，單個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房熱將漸漸減退，資源相對(duì)均衡的優(yōu)質(zhì)“學(xué)片”將受青睞。

　　濟(jì)南熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房單價(jià)過(guò)2萬(wàn)

　　在一些二手房信息網(wǎng)站，學(xué)區(qū)房已經(jīng)單獨(dú)成為一大房屋品類，其中個(gè)別網(wǎng)站還實(shí)現(xiàn)了重點(diǎn)中小學(xué)學(xué)區(qū)房源分類搜索，學(xué)區(qū)房?jī)叭灰呀?jīng)是二手房市場(chǎng)的主力軍之一。在濟(jì)南，燕山學(xué)校、勝利大街小學(xué)、甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)等都是老牌重點(diǎn)小學(xué)，所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也自然高高在上。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，除了勝利大街小學(xué)，緊鄰燕山學(xué)校、南上山街小學(xué)等知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房單價(jià)過(guò)2萬(wàn)元的房子已經(jīng)不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士介紹，單價(jià)過(guò)2萬(wàn)元已經(jīng)是濟(jì)南熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的常態(tài)。

　　“早在2013年時(shí)，南上山街小學(xué)、勝利大街小學(xué)以及經(jīng)五路小學(xué)的學(xué)區(qū)房均價(jià)就已達(dá)到了每平米1.7萬(wàn)元以上。”搜房網(wǎng)房天下濟(jì)南分公司燕山中心商圈經(jīng)理劉勇斌對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，近兩年，市中區(qū)3個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房以及甸柳一小學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)早已飆升到不是一般家庭可以承受的，小戶型動(dòng)輒2萬(wàn)元/平方米以上，即使大戶型也至少要1.8萬(wàn)元/平方米。

　　在采訪中導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，很多熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房都是城區(qū)內(nèi)的老房子，這些上世紀(jì)90年代的房子布局不合理，居住不舒適，但是很多家長(zhǎng)為讓孩子上熱點(diǎn)學(xué)校，寧愿“拋棄”非熱點(diǎn)學(xué)區(qū)一百多平方米的大房，一家三口擠在五六十平方米的老房里。

　　高房?jī)r(jià)下購(gòu)房者轉(zhuǎn)向

　　今年起，濟(jì)南提出實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育階段“零擇校”目標(biāo)，實(shí)施小學(xué)“劃片入學(xué)”、初中“整體對(duì)口入學(xué)”的免試招生辦法，這也再次將學(xué)區(qū)房推上了新焦點(diǎn)。

　　面對(duì)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房動(dòng)輒2萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)向其他目標(biāo)。據(jù)搜房網(wǎng)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，在2015年學(xué)校關(guān)注度排行榜中，解放路第一小學(xué)排在了諸多名牌學(xué)區(qū)房的前面。

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，作為歷下區(qū)重點(diǎn)公立小學(xué)，對(duì)口初中為燕山中學(xué)，解一小學(xué)區(qū)主要分布在和平新村、歷東花園以及山大路、解放路、歷山路、歷山東路的部分單位宿舍，雖然教育資源和位置都較好，但相比其他“大牌名校”，解一小學(xué)區(qū)房的價(jià)格卻較低，去年僅能賣到1.3萬(wàn)元/平方米左右。

　　購(gòu)房者的青睞使得解一小學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了較大漲幅。以歷東花園為例，數(shù)據(jù)顯示，2014年11月歷東花園均價(jià)為1.3719萬(wàn)元/平方米，到了今年11月均價(jià)已達(dá)到了1.5034萬(wàn)元/平方米，一年時(shí)間均價(jià)漲了1300多元。

　　為學(xué)區(qū)房降溫

　　今年3月31日，教育部在大城市義務(wù)教育招生入學(xué)調(diào)研座談會(huì)上部署，各城市要在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的城區(qū)，推廣熱點(diǎn)小學(xué)、初中多校劃片，合理確定片區(qū)范圍，緩解“學(xué)區(qū)房”問(wèn)題。

　　教育部日前提出的多校劃片模式，對(duì)“學(xué)區(qū)房熱潮”再潑一盆冷水。王定華在新聞發(fā)布會(huì)上表示，將通過(guò)這種方式為學(xué)區(qū)房降溫，同時(shí)加大查處力度，及時(shí)曝光擇?，F(xiàn)象，把就近入學(xué)落到實(shí)處。此外，還將繼續(xù)推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)試行市域均衡，同時(shí)通過(guò)學(xué)校聯(lián)盟、集團(tuán)化辦學(xué)、劃分大學(xué)區(qū)等方式，迅速擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源。

　　據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，這幾年，為推動(dòng)教育均衡發(fā)展，教育部門一直在采取各種措施。在濟(jì)南，一些熱點(diǎn)學(xué)校已開(kāi)始設(shè)置“同套房三年內(nèi)不能有來(lái)自不同家庭的兩個(gè)孩子入學(xué)”的“土政策”。濟(jì)南市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，今后同一套房產(chǎn)下不同戶主的孩子入學(xué)將設(shè)年限門檻，這一政策未來(lái)將寫(xiě)進(jìn)中小學(xué)招生政策中。

　　21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇[微博]接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在教育資源均衡短時(shí)間無(wú)法徹底解決的情況下，出臺(tái)相關(guān)政策避免學(xué)區(qū)房的瘋狂炒作可以起到降溫效果。如果學(xué)區(qū)與學(xué)區(qū)間的辦學(xué)質(zhì)量差異不縮小，縱使實(shí)行多校劃片入學(xué)，還是難以從根本上緩解。（記者 曹鳳芹）