中國房地產(chǎn)唱衰派“謝國忠、國世平、牛刀”是大家比較熟悉的人，而所謂的中國四大思想之一、著民民間經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉軍洛卻是沒聽說過，或者是我孤陋寡聞。2010年4月，稱為中國四大思想之一、著民民間經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉軍洛預(yù)言，2010年中國房價(jià)要崩盤，不是周期性的正常下降，是整體結(jié)構(gòu)的崩盤，并且預(yù)計(jì)在未來兩年（2010-2011年底）中國房價(jià)下降幅度會在70%左右。

　　根據(jù)媒體的報(bào)道，劉軍洛是第一批新中國股票投資者，也是最早的大戶之一。曾經(jīng)是鮮衣怒馬的公子哥兒，上世紀(jì)90年代一場變故后人生跌入谷底，之后一邊炒期貨，一邊和夫人多姿融收養(yǎng)上千只流浪貓。從2001年起，劉軍洛關(guān)于中國乃至全世界經(jīng)濟(jì)情況的預(yù)言都變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)，引起了不小的轟動。最近，著作《被綁架的中國經(jīng)濟(jì)》再次讓他名聲大噪。

　　如果所謂的關(guān)于中國乃至全世界經(jīng)濟(jì)情況的預(yù)言都變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)，估計(jì)政府應(yīng)該會邀請他作為經(jīng)濟(jì)方面的顧問或者是專家，但是沒有。而所謂的《被綁架的中國經(jīng)濟(jì)》究竟有多少值得有價(jià)值的內(nèi)容也是值得懷疑，至少從他無知的預(yù)言：“2010年中國房價(jià)要崩盤，不是周期性的正常下降，是整體結(jié)構(gòu)的崩盤，并且預(yù)計(jì)在未來兩年（2010-2011年底）中國房價(jià)下降幅度會在70%左右”開始。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠預(yù)測到2011年房價(jià)下降50%；國家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長國世平教授深度剖析股市樓市時(shí)語出驚人再度“唱空”房市：“2011年房地產(chǎn)會走得差，甚至跌一半也很正常。2011年房地產(chǎn)”變盤很快要見分曉。2011年一定要賣掉多余的房子買股票，2011年將是房地產(chǎn)變盤的一年，而股指區(qū)間是2800-3200點(diǎn)之間，正確的投資理念，一定要賣掉高位的資產(chǎn)，去買低位的資產(chǎn)。房市將何去何從？國世平曾經(jīng)預(yù)測1997年香港房價(jià)會下跌30%，那時(shí)沒人當(dāng)真，最后跌了80%。2007年的時(shí)候，號召深圳居民把多余的房子賣掉”，而當(dāng)時(shí)北京一教授說房子還要漲20年。最后，2008年深圳房價(jià)跌了30%。

　　一般房市一跌就要跌五年。在2002年開始漲，一線城市房價(jià)在2007年達(dá)到了頂峰，在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出現(xiàn)過一波反彈。2010年以后的走勢，他畫了兩條虛線：一條向上，一條向下。究竟向哪邊呢？還比較日本、中國香港和中國內(nèi)地的房價(jià)走勢，存在驚人的相似：日本在1982年房價(jià)開始上漲，在1987年達(dá)到了最頂峰，當(dāng)時(shí)說日本房價(jià)降都沒有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現(xiàn)反彈，但到1995年又開始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房價(jià)上漲，1997年達(dá)到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開始跌。從這些相似走勢看，今年房價(jià)向下可能性大得多。著名獨(dú)立評論人牛刀也預(yù)測到2012年樓市拐點(diǎn)或者說崩潰。

　　房產(chǎn)稅一鋪開房價(jià)會應(yīng)聲而落，現(xiàn)在很多人認(rèn)為房價(jià)不會跌，房地產(chǎn)商也不認(rèn)為會跌。然而，現(xiàn)在是溫水煮青蛙，逐漸加大投資成本，當(dāng)然，調(diào)控不會希望房價(jià)直線掉下來，而是慢慢地掉。如果明年存量優(yōu)惠取消，再加三次息，貸100萬元加上利息約要200萬元。另外一個(gè)“重拳”就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在國外一推出，沒有一個(gè)國家靠房子賺錢，房子投資價(jià)值基本沒了，法國、德國都是如此。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)在0.6%~6%之間。一旦征收，整個(gè)房市格局發(fā)生變化，重慶的別墅在試點(diǎn)后價(jià)格掉下來，上海高檔住宅也跌了，今年深圳和北京也很可能要試點(diǎn)，針對中檔住宅，年底廣州、杭州試點(diǎn)。他預(yù)計(jì)明年一定會征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一鋪開，房子價(jià)格會應(yīng)聲而落。繳稅在打擊房價(jià)同時(shí)，同時(shí)也可以增加地方政府收入。

　　請問劉軍洛學(xué)者：2010年房價(jià)整體上漲10%，怎么會整體崩盤？

　　其實(shí)，如此沒大腦的預(yù)測，可謂危言聳聽到頂峰，堪稱史上最的謊言與笑話，這只烏鴉嘴百分之百被名利沖壞大腦。如此白癡無知的預(yù)言，觀點(diǎn)毫無事實(shí)和客觀的根據(jù)及權(quán)威的數(shù)據(jù)來源，純粹瞎掰，惟恐天下不能大亂。首先是他預(yù)言中國房價(jià)要崩盤，不是周期性的正常下降，是整體結(jié)構(gòu)的崩盤。2010年已經(jīng)過去，而中國房價(jià)更沒有崩盤，而是房價(jià)上漲10%左右。牛刀和任志強(qiáng)對賭，結(jié)果任志強(qiáng)贏了，房價(jià)上漲10%。

　　可想而知，這是只烏鴉嘴，不是先知而是無知到白癡。其次是2010年中國房價(jià)崩盤的理由也是非常荒謬，既不是從供求關(guān)系也不貨幣政策更不是資本金運(yùn)作模式。最后是外行人講房地產(chǎn)，根本不知道房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府的密切關(guān)系。所以對房地產(chǎn)可以說是毫無認(rèn)識。如此的預(yù)言肯定要失敗和遭受到譴責(zé)的。畢竟出來講話要對得起社會和做人的基本準(zhǔn)則，就是講真話，不是為私心（除了推銷他的書外，很難找到他觀點(diǎn)的動機(jī)）而胡說八道，喪失一個(gè)學(xué)家應(yīng)有的品格。