一種微妙的氣氛正在市場(chǎng)中擴(kuò)散。記者近日了解到，在地方“擦邊球”政策頻出，再次降準(zhǔn)的情況下，樓市預(yù)期悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，少數(shù)樓盤(pán)已經(jīng)或準(zhǔn)備調(diào)高樓盤(pán)售價(jià)，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)后市樂(lè)觀起來(lái)，欲賭調(diào)控松綁。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，深圳樓市調(diào)控松綁的可能性不大。

　　地方愛(ài)打"擦邊球"

　　經(jīng)歷了10多天的等待，揚(yáng)州鼓勵(lì)樓市置業(yè)政策出乎意料地沒(méi)有被“叫?！?。而與此同時(shí)，武漢、廣州以及呼和浩特、南昌等國(guó)內(nèi)二三線(xiàn)城市陸續(xù)出臺(tái)或重申公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房?jī)?yōu)惠政策，也在繼續(xù)執(zhí)行。

　　各地政策“小動(dòng)作”不斷，卻多次被放行，再加上央行再次降準(zhǔn)，業(yè)界難免出現(xiàn)了對(duì)政策轉(zhuǎn)向的預(yù)期。

　　“市場(chǎng)上出現(xiàn)的各種版本的政策，都是在打"擦邊球"，但并未觸及調(diào)控政策的紅線(xiàn)，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的情況下，主管部門(mén)只好"睜一只眼閉一只眼"，低調(diào)處理。”深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁如是說(shuō)。

　　“4月地產(chǎn)投資和新開(kāi)工如我們預(yù)期出現(xiàn)大幅下滑，這已經(jīng)引起中央的高度重視，我們認(rèn)為本次存準(zhǔn)的下調(diào)很大程度針對(duì)地產(chǎn)投資，地產(chǎn)政策和經(jīng)濟(jì)下滑之間的蹺蹺板效應(yīng)得到體現(xiàn)?！眹?guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特認(rèn)為，揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房政策目前尚未被叫停，主管部門(mén)的不表態(tài)也是一種態(tài)度，這種默許，代表其對(duì)地產(chǎn)的態(tài)度也在發(fā)生變化，未來(lái)更多地方政府也可能會(huì)在其力所能及范圍內(nèi)進(jìn)一步出臺(tái)刺激政策。

　　中信建投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶表示，樓市需求者已不簡(jiǎn)單地關(guān)注絕對(duì)價(jià)格，需求者的預(yù)期開(kāi)始大規(guī)模轉(zhuǎn)變，由前期預(yù)期房?jī)r(jià)大幅回落轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)。近期政策完善過(guò)程中更讓購(gòu)房者特別是剛性需求者意識(shí)到政策并不是打壓所有需求，而是有保有壓，支持首次置業(yè)。

　　少數(shù)樓盤(pán)樂(lè)觀調(diào)高售價(jià)

　　5月11日，位于坪山的萬(wàn)科金域緹香一期2、3棟開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右，相對(duì)于去年12月推出的1、4、5、7棟9500元/平方米的均價(jià)，已有小幅上漲。網(wǎng)友“W2TX”爆料稱(chēng)，5棟4房89平方米的戶(hù)型之前價(jià)格在80多萬(wàn)元左右，這次卻漲到90多萬(wàn)元。

　　無(wú)獨(dú)有偶，熙園山院在近期也經(jīng)歷了兩次調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)幅度達(dá)到7000元/平方米。據(jù)悉，龍華、觀瀾和西鄉(xiāng)等數(shù)個(gè)新盤(pán)也擬在近期調(diào)高售價(jià)。

　　記者了解到，目前深圳大多數(shù)在售樓盤(pán)采取的是降價(jià)走量的策略，上述樓盤(pán)選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)提價(jià)，是否與政策預(yù)期轉(zhuǎn)向有一定的因果關(guān)系？

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓認(rèn)為，除了樓盤(pán)自身原因外，不排除少數(shù)樓盤(pán)提價(jià)，是為了博弈調(diào)控“松綁”。

　　本地的一家中型房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者坦言，從理性的角度，調(diào)控持續(xù)，市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商的首要策略就是放緩?fù)顿Y腳步，壓縮規(guī)模，同時(shí)加速銷(xiāo)售回籠現(xiàn)金。但同時(shí)，相當(dāng)一部分企業(yè)又必須保持足夠的業(yè)績(jī)?cè)鏊?，尤其不能錯(cuò)過(guò)市場(chǎng)低谷后的回升行情，這就需要繼續(xù)保持新項(xiàng)目足夠體量的投入。

　　對(duì)企業(yè)而言，這是一種博弈，更是一種煎熬。據(jù)記者了解，在保證資金鏈安全的前提下，不少企業(yè)選擇“我拿青春賭明天”。其中的理由是：調(diào)控終會(huì)有松動(dòng)的一天，市場(chǎng)終會(huì)迎來(lái)回暖。有開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀預(yù)計(jì)，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就在2012年的下半年。

　　深圳樓市不搞"小動(dòng)作"

　　有統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，去年8月至今，全國(guó)共有超過(guò)30個(gè)城市出臺(tái)樓市微調(diào)新政。深圳會(huì)出臺(tái)類(lèi)似揚(yáng)州的政策嗎？相對(duì)于其他城市的“小動(dòng)作”而言，深圳似乎顯得“中規(guī)中矩”，不為所動(dòng)。

　　宋丁認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)講，以后的樓市調(diào)控手段可能從限購(gòu)、限價(jià)等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)手段。但“政策市”的性質(zhì)和回暖基礎(chǔ)脆弱的現(xiàn)實(shí)，表明調(diào)控還沒(méi)有到可以松綁的時(shí)候。就深圳而言，出現(xiàn)類(lèi)似揚(yáng)州的政策的可能性不大。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏17日表示，隨著市場(chǎng)深入調(diào)整，目前應(yīng)該講出現(xiàn)了不少有利于房?jī)r(jià)合理回歸的因素。他認(rèn)為，在近期房?jī)r(jià)回調(diào)還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)。（記者 陸劍偉）