微調(diào)跡象是否代表新一輪救市

來源:廣州日?qǐng)?bào) 2012-06-04 12:27 http://lvtaikj.com/

　　國家發(fā)改委已就“新四萬億救市方案”而辟謠，但房地產(chǎn)“救市”的風(fēng)聲的確很強(qiáng)。據(jù)媒體報(bào)道，全國已有十?dāng)?shù)個(gè)城市通過提高公積金貸款額來曲線松綁樓市調(diào)控政策。揚(yáng)州補(bǔ)貼精裝修購房者的做法也未有被叫停，從佛山和蕪湖被叫停，揚(yáng)州的做法甚至被政府有關(guān)部門贊揚(yáng)，或許我們看到“微調(diào)”的跡象，但是否會(huì)有新一輪“救市”呢？

　　不少專家都認(rèn)為“新4萬億”有可能抹殺史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控所帶來的成果，成交井噴、價(jià)格狂飆，是上個(gè)4萬億產(chǎn)生的副作用，大連萬達(dá)董事長王健林以“資金過度泛濫”來形容。上一次是全球金融海嘯，目前是歐債危機(jī)，國際環(huán)境都非常相似。假如V形反彈“昔日重來”，后果難以想象。

　　無論國家是否出臺(tái)“救市”方案，記者在這里只是想討論一下各地公積金中心的“松綁”政策。以重慶為例，根據(jù)重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。無疑，公積金貸款額度大幅提高，首付降低，這是政府扶持市民買房的“可選項(xiàng)”，以重慶樓價(jià)而言，貸款額度提高只是貸款額度落后樓價(jià)而“補(bǔ)漲”而已。以廣州市為例，個(gè)人公積金最高可貸50萬元，家庭最高可貸80萬元，但廣州市中心一間電梯次新兩房平均總價(jià)差不多150萬元，廣州這個(gè)算全國高端的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)相對(duì)樓價(jià)來說只是小意思，公積金杠桿撬動(dòng)的市場成交份額不會(huì)很大。

　　據(jù)中介人士透露，年初商業(yè)貸款給首次置業(yè)八五折的優(yōu)惠已帶來不少成交，公積金貸款因利率更低被不少人選用。目前無論是商業(yè)貸款或是公積金貸款，能夠促進(jìn)成交的大都是首次置業(yè)，對(duì)于二次置業(yè)的購房者，頭上依然懸著“二套房貸”政策，公積金貸款同樣需要首付六成，改善型購房買一個(gè)電梯樓三房，好一點(diǎn)的差不多要250萬元，首付六成意味著要拿出150萬元，以家庭為單位最高貸80萬元，自己還要補(bǔ)20萬元。能一次性拿出170萬元的首期款的家庭，應(yīng)該也算少數(shù)。各地公積金政策尚屬于“地方政策”范圍，只要依然維持史上最嚴(yán)的住房貸款政策，相信新一輪“救市”還未來臨。

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