樓市“紅五月”被媒體炒的熱熱鬧鬧之際，地方上，有將近40個城市在“穩(wěn)增長”的名義下“松動”對剛性需求的房地產(chǎn)調(diào)控。就在這個時候，住建部新聞發(fā)言人突然接受記者采訪，強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。

　　住建部：堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖

　　就在紅五月和地方政府放松“調(diào)控”的種種猜測中，調(diào)控中處于風口浪尖的住建部突然發(fā)聲，強調(diào)要堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實，特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉分析，主管部門此時此刻的表態(tài)有著很強的“針對性”。

　　胡景暉：各個地方政府的有一些政策微調(diào)跡象，有一些打擦邊球、松綁，這個苗頭有泛濫的趨勢。再加上五月份交易量的回暖，有些地區(qū)的價格又出現(xiàn)了反彈的跡象或者進入到膠著的狀況，我想可能住建部擔心地方政府這種松綁政策，可能超出限貸限購的底線，另外一方面防止房價的反彈，如果房價一旦反彈等于這次宏觀調(diào)控最終又以失敗告終。

　　5月54城商品房成交創(chuàng)限購來新高

　　根據(jù)統(tǒng)計，五月全國54個城市商品房成交超過22萬套，這一數(shù)字達到去年限購以來的新高。在中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉看來，房地產(chǎn)市場正在發(fā)生微妙變化，住建部此時表態(tài)“勢在必行”。

　　張大偉：全國54個城市漲了大約20% ，有些城市漲幅會更大一些，像北京漲了34%左右。五月份市場確實出現(xiàn)了一些不理性的購房者的行為，住建部這個對市場有一個規(guī)范的作用。

　　五月的北京樓市，日光盤再次出現(xiàn)，而且不止一次。記者來到北京遠郊區(qū)大興，這里是北京新建樓盤最集中的區(qū)域，是即昌平、通州之后，迅速成長起來的新社區(qū)。某知名地產(chǎn)項目不僅出現(xiàn)了日光盤，還創(chuàng)造了13億的銷售奇跡。

　　剛性需求支撐起樓市“紅五月”

　　究竟是什么讓紅五月光臨？在當前的房地產(chǎn)市場，這是一個至關(guān)重要的問題。如果是剛性需求，說明房地產(chǎn)政策微調(diào)的效果正在顯現(xiàn)；如果是投資需求，那么調(diào)控就有失敗的風險。記者在多個樓盤隨機采訪了10位消費者，有7位是第一次購房的剛性需求：

　　消費者1：想給老人買一套，買小戶型。

　　消費者2：我們也可以等上兩個月，但基本上還是要買。

　　雖然剛性需求是支撐起“紅五月”樓市回暖的主力。但是部分地方試探性的調(diào)整樓市政策卻讓很多消費者心中打鼓。剛剛“平穩(wěn)”的房價是否會再度出現(xiàn)明顯上升，成為各方關(guān)注的焦點。

　　張大偉表示，雖然近期購房的消費者以剛性需求為主，但是不斷售罄的樓盤，以及多達40個城市的政策微調(diào)，都在挑戰(zhàn)著消費者的心理極限，一些人擔心房價會“報復性”反彈：

　　張大偉：現(xiàn)在全國主要城市還是以剛需為主，這個剛需也確實受到一些全國調(diào)控松動的影響，出現(xiàn)了一個覺得市場不會再降的這樣一個恐慌性的心理，這個需求主要還是剛性需求，但是剛性需求里面確實帶了一個害怕市場再次踏空的心理。

　　專家：限購仍是主基調(diào) 房價不會暴漲

　　正是這種“恐懼”讓很多有剛性需求的消費者紛紛做起了買房的打算。盡管北京市房協(xié)表態(tài)說北京商品房庫存充足，并沒有出現(xiàn)恐慌性購房，但在記者的采訪中，一些消費者對后市樓市價格走勢有所“擔心”。

　　消費者1：看看后期的政策變化，還是有需求的，后半年要是房價飆上去了，就要趕緊入手，要不又得好幾年。

　　消費者2：今天是過來交定金的，聽說明年元旦以后，房價可能還會回升，主要怕房價過一段時間再漲錢。

　　張大偉分析，后市調(diào)控政策微調(diào)的主要著力點依然是釋放剛需、降低剛需購房壓力，限購和限貸依然是不能觸碰的底線，也是2012年年內(nèi)不可能動搖的準則。在這個主基調(diào)下，房價不會暴漲。

　　張大偉：在目前現(xiàn)狀和現(xiàn)在繼續(xù)持續(xù)的情況下房價是不可能飆升的，保持一定的平穩(wěn)，特別是今年來看，一線城市的供應量和潛在供應量還是比較大的，所以房價應該是即使成交量有所上升也會保持平穩(wěn)。

　　為此，住建部特別強調(diào)，要求有關(guān)城市嚴格執(zhí)行好限購措施，對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和購房者，嚴肅查處，同時還要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。