冠亞城市花園：中檔裝修三房 均價約一萬元
房屋檔案
■房屋地址：泉州市豐澤街
■建筑類型：框架
■建筑面積：116.7平方米
■戶型：三房兩廳兩衛(wèi)
■樓層：10層
■朝向：坐北朝南
房源實況
該房源戶型為三房兩廳，室內(nèi)中等裝修。南新房產(chǎn)盛世店鄭繼途經(jīng)理介紹，該套房產(chǎn)所處樓房為2梯4戶，格局方面因為有帶錯層，客廳和房間、廚房錯層隔開，實現(xiàn)了動靜分離，對喜歡此類戶型的購房者來說是個不錯的選擇。
就小區(qū)的外部環(huán)境及其配套情況來說，小區(qū)周邊有云谷菜市場（在小區(qū)西門口），大坪山公園（通過人行天橋前往，5分鐘可到達(dá)）、永相逢超市、埔海鮮超市等，生活方便。交通方面，小區(qū)附近就有公交總公司，多條線路可到達(dá)市區(qū)各個區(qū)域，而人民醫(yī)院、酒店、銀行都在小區(qū)5分鐘內(nèi)路程中。
評估報告
該套房源的優(yōu)點(diǎn)為，帶錯層，客廳和廚房、餐廳，還有臥室都是錯層隔開，動靜分離。另外，小區(qū)物業(yè)管理較好，整體環(huán)境優(yōu)美，人文素質(zhì)高，且配套社區(qū)幼兒園、游泳池。
缺點(diǎn)方面，因為每個樓層都是兩梯四戶，整體通風(fēng)效果受到一定影響，此外戶型也沒有南北通透的好。與此同時，小區(qū)停車位比較少，給停車帶來不便，另外該小區(qū)雖然毗鄰圣湖社區(qū)，但是小學(xué)劃片為云谷小學(xué)。
價格分析
該小區(qū)的價格劃分比較復(fù)雜，裝修或未裝修、沿街與否、樓層高低，都影響著價格。相對來說，5、6號樓，樓層又是5層以上，且裝修不錯可直接住的房源，價格會比較高，同等樓層同樣裝修的情況下，沿街的1號樓或靠菜市場的8、9、10號樓，房屋價格會低一些。
該套房源，若裝修可滿足直接入住的條件，按照目前該小區(qū)成交情況來分析，均價在一萬元左右。如果是毛坯或普通裝修的話，均價在9200元到9500元左右。具體價格，還得實地勘察后才能確定?？偟膩碚f，該社區(qū)出售房產(chǎn)不多，豐澤街周邊有這樣成規(guī)模的社區(qū)且這種年限的也只有幾個，以“物以稀為貴”的定律，因此價格相對較高。
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