辜小姐的孩子今年讀幼兒園，近期有購(gòu)房計(jì)劃的她，考慮到孩子將來(lái)上學(xué)問(wèn)題，打算一步到位買(mǎi)套學(xué)區(qū)房。幾經(jīng)比較，辜小姐希望孩子能就讀泉州二實(shí)小，因此購(gòu)房的目標(biāo)小區(qū)是豐澤新村。她說(shuō)，家里有老人，樓層不能太高，通風(fēng)要好、采光佳，戶(hù)型要有三房，總價(jià)100萬(wàn)元左右。

　　根據(jù)辜小姐的需求，多家中介機(jī)構(gòu)展開(kāi)了搜尋，最后由締信家業(yè)蘭臺(tái)店鄭勝龍店長(zhǎng)為其推薦三套房源。

業(yè)內(nèi)分析

　　締信家業(yè)鄭店長(zhǎng)說(shuō)，劃片就讀泉州二實(shí)小的小區(qū)，主要就是豐澤新村，而該小區(qū)房源存在供不應(yīng)求的市場(chǎng)情況，置換率也不高，因此房源量很少，性?xún)r(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源更是屈指可數(shù)。這兩個(gè)月，因小學(xué)畢業(yè)季的到來(lái)，該小區(qū)有一些房源掛牌出售，有意購(gòu)買(mǎi)的家長(zhǎng)可以考慮出手。

　　本期推薦的第一套房源，面積164.5平方米，四房?jī)蓮d，總價(jià)145萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)五年。這套房源的賣(mài)點(diǎn)主要為，中高檔裝修，可省去大量的裝修時(shí)間和裝修費(fèi)用。此外還帶有一個(gè)6平方米的儲(chǔ)藏間，可置放一些生活用品或雜物。

　　第二套房源，面積110平方米，3房居家戶(hù)型，南北朝向，總價(jià)120萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)5年。這套房源就在泉州二實(shí)小對(duì)面，接送孩子上下學(xué)很方便。

　　第三套房源，面積130平方米，三房?jī)蓮d戶(hù)型，外帶有一個(gè)13平方米的儲(chǔ)藏間，總價(jià)135萬(wàn)。該套房源，原先是房東自己住的，因此裝修后“保養(yǎng)”很好，手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)五年。

記者探訪

　　辜小姐的購(gòu)房目標(biāo)比較明確，就是為了孩子上學(xué)的落戶(hù)問(wèn)題，因此本期推薦的三套房源都位于豐澤新村內(nèi)。該小區(qū)位于豐澤區(qū)繁華的田安路，交通四通八達(dá)，出行非常方便，商業(yè)氛圍濃厚，銀行、商場(chǎng)、服裝店、餐飲等生活配套應(yīng)有盡有。雖然房齡比較長(zhǎng)，但是因其為學(xué)區(qū)房，所以深受家長(zhǎng)們的熱捧。

　　既然購(gòu)房是為了孩子上學(xué)，那么落戶(hù)問(wèn)題是家長(zhǎng)們最應(yīng)該關(guān)注的。這三套房源都可以落戶(hù)，并且因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年，可以免交營(yíng)業(yè)稅，比較合算。與此同時(shí)，家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，還應(yīng)該關(guān)注學(xué)校的入學(xué)條件，政策每年都在變化，家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)房時(shí)最好到當(dāng)?shù)亟逃龣C(jī)構(gòu)或者學(xué)校咨詢(xún)，了解清楚之后再購(gòu)置學(xué)區(qū)房。