今年以來，房地產(chǎn)市場成交從低迷中緩慢復(fù)蘇，行業(yè)分化逐漸加劇，大型房企整體銷售業(yè)績呈現(xiàn)增長態(tài)勢。日前公布的2012年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額及銷售面積TOP50榜單顯示，上半年排名前10位的房企銷售總額和面積均較去年同期有所增長。5月以來市場成交回暖也令機構(gòu)投資者增強了對房地產(chǎn)下半年的樂觀預(yù)期。

　　龍頭房企不降反升

　　與市場呈現(xiàn)的低迷成交相比，從此次公布的榜單來看，排名靠前的龍頭房企無論是銷售面積還是銷售金額均較2011年同期有所增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，銷售金額排名前十位的房企上半年共實現(xiàn)銷售3624.8億元，同比增長9.09%。銷售面積排名前十位的房企上半年共銷售3634.9萬平方米，同比增長14.64%。從銷售金額看，萬科在上半年依舊領(lǐng)跑，不過與去年同期644.2億元的銷售金額相比，今年上半年萬科共銷售610億元，同比下降了5.31%。中海地產(chǎn)和保利地產(chǎn)則憑借543億元和493.1億元的銷售金額緊隨其后，兩家公司的銷售額分別同比增長了28.98%和28.08%。

　　繼2011年上半年后，恒大地產(chǎn)在今年依舊成為銷售面積冠軍。公司上半年銷售630萬平方米，同比增長了1.61%。萬科和綠地集團分別銷售615萬平方米和485萬平方米，分別同比增長10.47%和37.98%。值得注意的是，上半年共有19家房企的銷售面積超過百萬平方米，而2011年同期則為13家。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，自3月份起剛需開始釋放，近期改善型需求也集中入市，使得5、6月份的成交量快速釋放，不少城市創(chuàng)下調(diào)控以來的單月成交記錄，萬科、恒大等房企也取得單月銷售破百億的成績。受此帶動，今年上半年一些大型房企的銷售實現(xiàn)同比增長，行業(yè)分化加劇。

　　行業(yè)分化加劇

　　與龍頭房企表現(xiàn)出的“量價齊增”不同，滬深兩市一些中小房企對于上半年的業(yè)績預(yù)期則要“保守”很多。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，目前已披露中報業(yè)績預(yù)告的27家房企中，僅有7家預(yù)增、2家扭虧，其余則均預(yù)計業(yè)績下滑或出現(xiàn)虧損。受調(diào)控的影響，開發(fā)商業(yè)績開始分化。榮盛發(fā)展預(yù)計，由于1-6月公司項目建設(shè)進度正常，結(jié)算面積較上年同期均將有一定程度的增長，公司當(dāng)期凈利潤同比將有較大幅度的增長。嘉凱城則表示，房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境對公司項目銷售進度和價格產(chǎn)生了一定的影響，由于公司半年度實際可結(jié)算的項目少，導(dǎo)致可確認(rèn)的銷售收入較少、歸屬于上市公司股東的凈利潤為負(fù)數(shù)。

　　自5月起，樓市成交量逐步放大，市場開始轉(zhuǎn)暖。受此帶動，機構(gòu)投資者對于房地產(chǎn)市場下半年的預(yù)期也明顯回暖。中信證券預(yù)計，下半年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)供求兩旺局面，房價見底但不會大幅上漲。企業(yè)銷售回款提速，融資成本趨勢性下降，將推動土地市場和開發(fā)投資相繼恢復(fù)。太平洋證券也表示，預(yù)計下半年成交或延續(xù)回暖態(tài)勢，開發(fā)商未來推盤將增加，購房需求在被抑制較長時間后，將逐漸入市。中金公司則認(rèn)為，行業(yè)在下半年將延續(xù)U型筑底趨勢，觸底左側(cè)或在三季度出現(xiàn)。