渣打:中國(guó)一線城市房屋庫(kù)存年底或出現(xiàn)負(fù)值
近期，圍繞房地產(chǎn)的各種聲音似乎讓購(gòu)房人感到無(wú)所適從。一方面，6月末的各種統(tǒng)計(jì)說(shuō)明住宅銷售數(shù)量在不斷回升，價(jià)格也出現(xiàn)上漲的沖動(dòng)；另一方面，各種調(diào)控政策的繼續(xù)收緊，則讓人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的下跌仍心存期待。這種局面可能恰恰說(shuō)明國(guó)內(nèi)樓市已到關(guān)鍵拐點(diǎn)。
"振作起來(lái)，樓市中的人們！"這句為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)打氣的話正是渣打銀行一份最新研究報(bào)告的標(biāo)題。渣打中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩認(rèn)為，當(dāng)前在建面積增長(zhǎng)放緩，房屋銷量增長(zhǎng)恢復(fù)，大城市房屋庫(kù)存量下降，這些跡象都表明中國(guó)樓市似乎已達(dá)到關(guān)鍵拐點(diǎn)，
"我們認(rèn)為最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。"報(bào)告稱，房地產(chǎn)業(yè)的好時(shí)光可能將出現(xiàn)在一年以后甚至更久，因?yàn)樾枰獣r(shí)間消化庫(kù)存，尤其在一些二、三線城市。但是造成現(xiàn)在低迷狀況的因素正在發(fā)生改變。
比如，現(xiàn)在全國(guó)建設(shè)面積增速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，表現(xiàn)：完工面積增速在下降、銷售面積增長(zhǎng)率已見(jiàn)底，同時(shí)，在建面積增速驟減。
此外，主要城市房屋銷量上升，2012年2季度全國(guó)房屋銷量同比增長(zhǎng)下滑趨勢(shì)出現(xiàn)緩解。現(xiàn)在大城市的房屋銷量已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。王志浩認(rèn)為，這部分要?dú)w功于6月8日央行0.25個(gè)百分點(diǎn)的降息。
同時(shí)，房屋高庫(kù)存量也在下降。報(bào)告認(rèn)為，像上海、北京、深圳和廣州這些一線城市不應(yīng)出現(xiàn)太大的庫(kù)存問(wèn)題，因?yàn)樗鼈兪菄?guó)際化城市，而土地供應(yīng)是有限的。一線城市的房屋庫(kù)存在達(dá)到僅5個(gè)月的庫(kù)存高點(diǎn)之后，至2012年底將可能出現(xiàn)負(fù)值。而二線城市年初房屋庫(kù)存高達(dá)近25個(gè)月的量、現(xiàn)在下降到12個(gè)月。報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)樓市正在奠定恢復(fù)的基礎(chǔ)，房屋庫(kù)存向下恢復(fù)到正常水平要等到2013年中。
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