“近期數(shù)據(jù)表明，全國(guó)70個(gè)城市有25個(gè)城市的房?jī)r(jià)在回升，我認(rèn)為，房?jī)r(jià)回升是必然趨勢(shì)。”上周六，在四川大學(xué)實(shí)戰(zhàn)型金融投資與資本運(yùn)營(yíng)（CEO）研修班首場(chǎng)講座上，被業(yè)界贊譽(yù)為“大眾經(jīng)濟(jì)學(xué)家”的梁小民作出如此論述。

　　他認(rèn)為未來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的可能性很大，另外，二三線城市房?jī)r(jià)也有很大的上漲潛力。

　　觀點(diǎn)1：世界經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響有限

　　“2012年西方經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)二次探底，但仍會(huì)處于低迷狀態(tài)。”梁小民分析稱，美國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)崩潰，美元的國(guó)際貨幣地位暫時(shí)不會(huì)動(dòng)搖。歐洲方面，歐元體系暫時(shí)不會(huì)崩潰，但也不至于再出現(xiàn)更嚴(yán)重的問(wèn)題。

　　“雖然世界仍存三大不穩(wěn)定因素，包括伊朗、中東和朝鮮，但中國(guó)金融未全面對(duì)外開(kāi)放，同時(shí)人民幣也不能自由兌換，因此世界經(jīng)濟(jì)低迷，影響中國(guó)出口，但世界經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響是有限的，關(guān)鍵還是在于國(guó)內(nèi)?！绷盒∶裾f(shuō)。

　　觀點(diǎn)2：CPI下降不等于生活費(fèi)用下降

　　雖然今年國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，6月GDP還首次破八，但梁小民認(rèn)為，隨著財(cái)政和貨幣方面近期頻現(xiàn)刺激政策，今年全年完成7.5%的目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)，有可能會(huì)達(dá)到8%以上。

　　CPI數(shù)據(jù)6月份雖然只有2.2%，但不要過(guò)分樂(lè)觀?！按舜蜟PI數(shù)據(jù)下降，很大程度上受季節(jié)性因素影響?！绷盒∶裾f(shuō)，CPI指數(shù)下降并不等于生活費(fèi)用的下降。

　　他認(rèn)為，只要貨幣仍在超發(fā)，通貨膨脹就會(huì)一直繼續(xù)，“貨幣若繼續(xù)寬松，不是不可能出現(xiàn)惡性通脹?！绷盒∶裾J(rèn)為，隨著國(guó)際大宗商品特別是石油價(jià)格的回升，CPI會(huì)面臨較大壓力。

　　觀點(diǎn)3：二三線城市房?jī)r(jià)上升潛力很大

　　對(duì)于老百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià)，梁小民認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)回升。

　　“從供給方面看，土地供應(yīng)有限，蓋的房子也有限，而商品房需求方面，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程，一直很旺盛。”梁小民說(shuō)，再加上投資渠道有限，迫使老百姓只能選擇買房投資。

　　他認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控，并未讓中心城區(qū)房?jī)r(jià)下降。而未來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)，選擇開(kāi)征房地產(chǎn)稅的可能性將很大，這也是政府穩(wěn)定收入的又一來(lái)源，同時(shí)也對(duì)控制需求有一定作用。

　　“很多人問(wèn)我，選擇什么投資比較好，你看股市，都跌到2200點(diǎn)以下了，而且我認(rèn)為還可能繼續(xù)跌，分析來(lái)分析去，只能買房子。”梁小民說(shuō)，二三線城市房?jī)r(jià)上升潛力很大。