8月4日，一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人于娟簽了兩份租房合同，8月5日上午，她又出去簽合同了。這三份合同的租客都是外國(guó)人。外國(guó)人喜歡啥樣的房子呢？

　　于娟昨天接受了記者的采訪。不過，她強(qiáng)調(diào)說，外國(guó)人租房子，只有在手續(xù)齊全的情況下，中介公司才會(huì)幫助他們尋找房源。

背景 房屋中介過剩另謀出路

　　于娟介紹，他們公司之前也是做傳統(tǒng)的房屋中介，專門幫外國(guó)人租房子也就是這兩三年的事兒。由于房屋中介機(jī)構(gòu)明顯過剩，加上她的英語說得特別好，于是利用這個(gè)特長(zhǎng)，就和幾個(gè)合伙人將公司轉(zhuǎn)型，專門給老外找房子。

　　房屋中介過剩是不爭(zhēng)的事實(shí)，除了幾家知名的連鎖機(jī)構(gòu)之外，在大街小巷上散落的房屋中介網(wǎng)點(diǎn)，簡(jiǎn)直數(shù)不過來，甚至食雜店、修鞋鋪的門前，都豎塊大黑板，上面密密麻麻全是賣房、租房的信息。

　　于娟說，由于遍地都是房屋中介公司，這個(gè)行當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)越來越激烈，為了握有更多的房源，他們每天看報(bào)紙、查網(wǎng)絡(luò)，還去各個(gè)小區(qū)踩點(diǎn)，真是很難做。

　　三年前，一個(gè)外國(guó)人從于娟的房屋中介公司租到一套滿意的房子，他還把一些朋友也給介紹過來。成功做了幾單之后，于娟決定舍棄普通房屋租賃市場(chǎng)，專門給外國(guó)人租房。這個(gè)領(lǐng)域，涉足的人少，而且發(fā)展前景廣闊。同時(shí)，收入也是不錯(cuò)的，通常簽訂一單，中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)月的房租,要是租的是套別墅，一個(gè)月的租金怎么也得一兩萬元。

機(jī)會(huì) 外國(guó)租客集體尋新住宅

　　于娟的生意，起源于外國(guó)人紛紛從第一代豪宅中外遷。大約15年前，第一批別墅豪宅問世……當(dāng)時(shí)，很多外國(guó)人都租住在這里。最近這幾年，這些高檔別墅的硬件條件明顯落伍，租住在這里的外國(guó)人開始找尋更時(shí)尚的居住空間。

　　只有一家莊園是個(gè)例外。因?yàn)樵谶@里，有一家非常特別的幼兒園，這家幼兒園的孩子絕大多數(shù)都是一家外企高管的子女，家長(zhǎng)們都舍不得拆散孩子們的小圈子，就依然在這里生活著。

　　其他的外國(guó)人，大部分都遷到了別的區(qū)域。借著這次集體外遷，于娟的房屋中介公司的生意很快興隆起來。

　　外國(guó)人究竟喜歡租住什么樣的園區(qū)呢？

　　于娟說，經(jīng)過三年的摸索，她總結(jié)出，不同國(guó)籍的外國(guó)人有不同的租房要求。比如德國(guó)的單身漢，寧愿犧牲金錢，也不犧牲空間，盡管只有一個(gè)人，也要求租住一百八九十平方米的房子。

　　此外，外國(guó)人格外青睞地鐵房，而且要求周邊高檔配套齊全。距離地鐵近、距離機(jī)場(chǎng)近、距離五星級(jí)酒店近，這樣的交通配套，在老外看來，就完全OK了。如果園區(qū)里的老外再多一些，能夠形成國(guó)際氣氛，他們就會(huì)覺得更舒服了。

經(jīng)驗(yàn) 洗碗機(jī)和烤箱一定要配備

　　想把房子租給外國(guó)人嗎？那就一定要先了解租給外國(guó)人房子的標(biāo)準(zhǔn)家電配置是什么樣的。在這家房產(chǎn)中介公司，已經(jīng)制定出了一整套模式，比如冰箱必須是雙開門的、洗衣機(jī)則是烘干一體的，還有灶臺(tái)必須是電氣雙燃料的。另外，決不能缺少的家用電器，就是洗碗機(jī)和烤箱。

　　今年6月初，兩家外企都開設(shè)了新工廠，外國(guó)人新一輪租房熱開始撬動(dòng)老外租房市場(chǎng)。

　　但是，中介公司卻遇到了從未有過的麻煩在該區(qū)域置業(yè)的人，多數(shù)是自住，用于投資的比較少。房主們很難接受外國(guó)租客的租房合同。

　　在一處高檔社區(qū)，一位外企高管已經(jīng)看好了一處房子，但是房主就是不肯按照租客的要求去配備比較高檔的家電，甚至提出讓租客自己來墊付這部分錢，最終這筆合同沒有簽下來。

　　于娟表示，現(xiàn)在，城市高端房屋租賃市場(chǎng)還需要培養(yǎng)，絕大多數(shù)房主需要改變傳統(tǒng)觀念。

合同 停水超24小時(shí)房主賠日租金

　　為了盡可能避免租房中的糾紛，涉外中介公司還專門制定了“跨國(guó)版”租房合同。合同內(nèi)容不僅包括租賃雙方的基本資料、房子的基本情況及損壞賠償?shù)葪l款，還細(xì)化到損壞電器怎么賠、房間電器要定期維修、損壞設(shè)施的維修期限、出現(xiàn)糾紛的解決方法，仲裁還是上法院等等。租房合同包括英文和中文兩個(gè)版本，一般都有厚厚的20多頁。

　　“跨國(guó)版”租房合同通常都有一項(xiàng)特別提示：停水或者停電超過24小時(shí)，房主必須拿出日租金去給租客預(yù)訂酒店套房。

　　此外就是外國(guó)客戶的“售后服務(wù)期”特別長(zhǎng)，于娟一天要接到好幾個(gè)各類求助電話，甚至一年后與房東結(jié)賬也會(huì)找她。她笑稱自己干的是“大媽活兒”。因?yàn)橥鈬?guó)租客和房主有時(shí)在溝通上會(huì)存在一些困難，所以經(jīng)常會(huì)有些瑣事找到她來幫忙，如門鈴壞了、斷水?dāng)嚯姟胍够丶覜]帶鑰匙等，凡是遇到這樣的問題，租客想到打電話的第一個(gè)人一定是中介公司的經(jīng)紀(jì)人。（記者 谷麗紅）