全國房價全面復活八月或?qū)⒊鲂乱惠喺{(diào)控政策

來源:北京青年報 2012-08-09 10:56 http://lvtaikj.com/

　　國務院房價調(diào)控督查組紛紛肯定各地房價調(diào)控成果，但各地通過類似放松公積金貸款的方式刺激樓市也成為常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認為，8月可能再次迎來一輪調(diào)控政策。

　　■全國樓市全面復蘇

　　但各地樓市的回暖卻是不爭的事實。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全國主要的54個城市，月內(nèi)成交量接近28萬套，再次延續(xù)了3月來的市場復蘇。

　　5月-7月來，深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”、“漏夜排隊”現(xiàn)象。央行發(fā)布2季度儲戶問卷調(diào)查報告，未來一季度意愿買房15.7%，創(chuàng)2年新高。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤，拉高了市場成交量?！傲吭趦r先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。

　　專家表示，當前房價面臨重新上漲的壓力，不出新的調(diào)控措施，則下半年漲價的預期將進一步增大。雖然近期監(jiān)管層曾多次表態(tài)堅定樓市調(diào)控，但“調(diào)控精神要想轉(zhuǎn)化為執(zhí)行力，還需相關(guān)細化政策予以保障?！?/SPAN>

　　■8月或出新調(diào)控政策

　　樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。

　　“預調(diào)微調(diào)的必要性非常大，在最近兩個月各部門及地方政府密集15次辟謠各地松動調(diào)控傳聞。雖未再加碼，但一旦程度上避免了恐慌的擴大化，也表示了政策不太可能從中央層面松動?！?/P>

　　在8月這個時點上，出現(xiàn)國N條也不是不可能?！?月的變化不僅會影響金九銀十的狀況，甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。若8月沒有相關(guān)政策出臺，按照慣例‘金九銀十’可能會出現(xiàn)難以抑制的情況。”

　　對于調(diào)控的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，如果市場仍舊保持上漲的態(tài)勢，在限購等現(xiàn)行政策不變的前提下，加大地方調(diào)控效果問責力度，加快推進房產(chǎn)稅改革，積極引導和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

　　“但調(diào)控大幅加碼的可能性小，從目前整體經(jīng)濟發(fā)展情況來看，對房地產(chǎn)的依賴依然很大，而且本輪市場復蘇主要是因為信貸出現(xiàn)寬松，并非房地產(chǎn)本身政策松綁?！睆埓髠ジ嬖V記者。

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