合肥樓市：開發(fā)商推盤忙 消費(fèi)者不“買賬”
9月將至，合肥樓市也熱鬧起來。上周末，合肥市場(chǎng)共有10家樓盤推盤，這也是8月合肥最大的開盤潮。
合肥一家地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9、10月份，合肥將有40余個(gè)樓盤有推盤計(jì)劃，住宅入市量將達(dá)到12200套，成為下半年樓市的一大看點(diǎn)。而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，8月末合肥樓盤的“熱情”高漲，也可能是為“金九銀十”蓄勢(shì)。
從市場(chǎng)的另一端消費(fèi)者來看，合肥樓市近幾個(gè)月表現(xiàn)有點(diǎn)波動(dòng)。據(jù)透露，7月合肥市商品房銷售市場(chǎng)延續(xù)了二季度的穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢(shì)，月度銷售面積創(chuàng)調(diào)控以來新高。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)情況顯示，當(dāng)月合肥房?jī)r(jià)結(jié)束9個(gè)月來的連跌，首度回漲，漲幅為0.2%。合肥樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，不過8月的成交量并沒有延續(xù)7月的高位。截至8月20日，合肥樓市周銷量甚至不足1700套。
“銷量的波動(dòng)，說明市民恐慌性購(gòu)房已經(jīng)消退。”業(yè)內(nèi)人士說，加之目前房產(chǎn)稅等消息的影響，市民購(gòu)房更加理性。目前樓市仍處于大調(diào)控期，整個(gè)市場(chǎng)該如何走呢？在合肥市房產(chǎn)局召開的8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)上，該局總工程師蘇奎分析說，目前對(duì)于開發(fā)商來說，一方面在嚴(yán)厲的“限購(gòu)”政策環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌分化，企業(yè)回報(bào)率下降；另一方面，企業(yè)融資難、資金鏈持續(xù)緊張，如何化解資金鏈難題較為迫切。他建議說，接下來的時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)瞄準(zhǔn)剛性需求，建設(shè)適銷對(duì)路的產(chǎn)品。同時(shí)，要運(yùn)用好價(jià)格策略，審時(shí)度勢(shì)，以價(jià)換量加快資金回籠。(記者 胡霞利)
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