閩南網(wǎng)8月28日訊 上周，湖南和湖北的房產(chǎn)稅傳聞?chuàng)渌访噪x，再度把房產(chǎn)稅推向了輿論的風(fēng)口浪尖。而上周末另一條關(guān)于房產(chǎn)稅的新聞——“十二五”規(guī)劃擬開征房產(chǎn)稅，讓不少市民對于這個新的稅種是否會增加生活成本的支出表示擔(dān)憂。

　　那么，如果開征房產(chǎn)稅，會給房地產(chǎn)企業(yè)帶來重創(chuàng)嗎？會給我們的生活帶來哪些影響呢？

焦點(diǎn)問題一

影響如何？

多位受訪者認(rèn)為對市場影響不大

　　對于房產(chǎn)稅征收對樓市的影響，多位受訪者認(rèn)為影響不大。

　　“房產(chǎn)稅不是豺狼虎豹、不是洪水猛獸，不會一開始就傷人?！蔽沂》慨a(chǎn)專家王阿忠說，房產(chǎn)稅本質(zhì)還是要讓市場認(rèn)識到，房地產(chǎn)只是消費(fèi)品，而不是投資品。

　　而房地產(chǎn)資深人士林先生認(rèn)為，政府開征房產(chǎn)稅并不想引發(fā)民怨，會考慮到市場的接受度問題。從上海、重慶的試點(diǎn)看，初期征收稅率不會太重，且會針對投資群體，因此對市場影響不會太大。

　　房產(chǎn)稅的稅率是否會是一個逐步增加的過程呢？對此，業(yè)界多認(rèn)為難以判斷，但是房地產(chǎn)稅的稅率將直接影響到房價的漲跌變化。

焦點(diǎn)問題二

如何征收？

是選擇“重慶版”還是“上海版”

　　而對于很多市民而言，最關(guān)心的莫過于房地產(chǎn)稅一旦征收，會如何征收呢？

　　目前，“重慶版”房產(chǎn)稅偏重對高檔房、別墅的征收，對存量、增量獨(dú)棟別墅均征房產(chǎn)稅，對新購高檔商品房征稅，對在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客從第二套房開始征稅，稅率為0.5％~1.2％。

　　“上海版”房產(chǎn)稅方案則針對新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮，設(shè)計中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋稅率更高。

　　目前對于如何征收能兼顧公平，且更好地達(dá)到調(diào)控效果，成為一個難題。按“套”征收，小戶型和別墅的面積差異太大，恐有失公平。而按“面積”征收，又存在地段差異，比如閩侯的房子和鼓樓區(qū)的同面積房子，價值差異太大。而若按照價值征收，那么是按照市場原值還是按評估價征收，價值是否核算折舊率等，也是一個問題。

　　此外，目前房地產(chǎn)市場有商品房、經(jīng)適房、限價房、小產(chǎn)權(quán)房等各類房源，是否都征收房產(chǎn)稅，又如何征收，如何折算成本，等等。“征收房產(chǎn)稅是一個非常復(fù)雜的問題，會有不同的問題出現(xiàn)”，劉福泉說道。

焦點(diǎn)問題三

會否引發(fā)租金上漲？

只要經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上行，開征將加速租金上漲

　　而房產(chǎn)稅開征是否引發(fā)租金的波動，各方觀點(diǎn)不一。

　　王阿忠認(rèn)為，隨著樓市的健康發(fā)展，租金和房價將逐步形成一個同比關(guān)系。而房產(chǎn)稅的開征，將有助于穩(wěn)定房價，因此租金也將比較穩(wěn)定，房產(chǎn)稅對租金的影響比較小。

　　同時，劉福泉認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅必然引起房東把持有成本轉(zhuǎn)嫁向市場，可能引發(fā)房子租金的上漲。除非經(jīng)濟(jì)低迷，房價下跌，租金將受到抑制。只要經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上行，房產(chǎn)稅的開征將加速租金上漲。（海峽都市報閩南版記者 楊永敏 見習(xí)記者 宿小慶）