銀行收緊房貸優(yōu)惠利率 買家或再度猶豫收手？
日前，滿堂紅發(fā)布研究報告稱，今年9月1日~13日，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅宗數(shù)比8月同期減少一成;成交均價為14518元/平方米，比8月同期下跌1.0%。業(yè)內(nèi)人士認為，進入9月份，傳聞廣州市內(nèi)多家銀行收緊房貸優(yōu)惠利率，部分銀行取消了首套房8.5折優(yōu)惠，調(diào)整為按基準利率執(zhí)行。銀行出于控制成本的考慮，適度調(diào)整貸款利率無可厚非，不過這樣的操作，卻可能令有意入市的準客戶再度猶豫，而且也會間接導致審批時限延長。
8月廣州二手住宅登記創(chuàng)新高
根據(jù)央行發(fā)布的最新金融數(shù)據(jù)，今年8月人民幣貸款增加7039億元，同比多增1555億元。1~8月人民幣貸款增加6.10萬億元，同比多增8872億元。當月貸款量的大幅增加，得益于從6月上旬開始全國各地的樓市成交量谷底反彈。廣州也不例外，廣州市國土房管局統(tǒng)計的8月全市二手住宅登記宗數(shù)為6523宗，這個數(shù)值是自去年2月以來的最高值，比去年2月的6444宗還多出79宗，而這些登記個案，多數(shù)是今年六七月的買賣單。
今年8月份，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的住宅買賣個案中，廣州市戶籍的買家比例為32.4%，比7月增加2.6個百分比點，也是今年前8個月的最高點。而當月面積在100平方米以下的物業(yè)成交比例在87.5%，比7月的82.0%增加5.5個百分點，這個現(xiàn)象跟廣州籍客戶堅持“適中即可”的購房原則有一定關聯(lián)。
專家預計9月登記宗數(shù)約6700
業(yè)內(nèi)人士認為，低準備金率、低息是把“雙刃劍”，雖有利于廣大買家實現(xiàn)購房夢，但也令商業(yè)銀行的收益下降。進入9月份，傳聞廣州市內(nèi)多家銀行收緊房貸優(yōu)惠利率，部分銀行取消了首套房8.5折優(yōu)惠，調(diào)整為按基準利率執(zhí)行。銀行出于控制成本的考慮，適度調(diào)整貸款利率無可厚非，不過這樣的操作，既可能令有意入市的準客戶再度猶豫，也會間接導致審批時限延長。
今年9月1日~13日，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅宗數(shù)比8月同期減少一成;成交均價為14518元/平方米，比8月同期下跌1.0%;其中一次性付款的比例為22.2%，比8月同期增加3個百分點。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認為，假若本地銀行收窄優(yōu)惠利率的現(xiàn)象越來越多，自8月中旬開始的短暫調(diào)整期便會延長至9月底，實際成交量最多只會跟8月持平，但因一大批七八月的成交個案在9月才登記，預計整個9月的登記宗數(shù)在6700宗左右，整個第三季度的登記宗數(shù)達到1.92萬宗，比第二季度的登記宗數(shù)增加48.1%。
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