14城房?jī)r(jià)下跌樓市“金九銀十”恐難實(shí)現(xiàn)

來源:北京晨報(bào) 2012-09-19 10:04 http://lvtaikj.com/

　　也許是一陣瘋狂過后的沉寂，也許是為接下來的“金九銀十”做準(zhǔn)備，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)的表現(xiàn)呈現(xiàn)漲中趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，8月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市有36個(gè)，較7月份縮減了14個(gè)，樓市開始重新進(jìn)入供需博弈期。

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，較7月份增加了11個(gè)；持平14個(gè)，較7月份增加了3個(gè)；而價(jià)格上漲的城市有36個(gè)，較7月份縮減了14個(gè)，而環(huán)比上漲的城市，房?jī)r(jià)漲幅均超過0.6%。在二手住宅方面，價(jià)格下降、持平與上漲城市分別為16個(gè)、16個(gè)和38個(gè)，基本保持平穩(wěn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)測(cè)算，8月全國(guó)70大中城市新建商品住宅平均環(huán)比漲幅為0.06%，漲幅較7月份回落了0.08個(gè)百分點(diǎn)，并且是自今年6月以來環(huán)比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正之后的首次回落。其中，北京市場(chǎng)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅也從7月份的0.3%下降到0.2%，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅維持在0.3%不變。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常青表示，雖然新房和二手房仍處于上漲趨勢(shì)，但漲幅明顯放緩，尤其是限購(gòu)城市中二手房漲幅回落明顯，8月環(huán)比指數(shù)僅為100.06。二手房市場(chǎng)此前漲幅超過新房，但漲幅回落的幅度也最大。而在房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)月的上漲后，購(gòu)房者再次陷入觀望，在限購(gòu)不放開的情況下，購(gòu)房需求仍以首套剛需和改善性需求為主，房?jī)r(jià)上漲后，購(gòu)買力被削弱。而二手房業(yè)主由于對(duì)于后市信心充足，在客戶量增加后，普遍都提高掛牌價(jià)，但客戶接受程度有限，市場(chǎng)存在報(bào)價(jià)虛高的現(xiàn)象，交易周期也再度拉長(zhǎng)。

　　“目前客戶的購(gòu)房意愿與六七月份相比略有下降，市場(chǎng)觀望情緒加重，買賣雙方處于深度博弈中?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，所謂“金九銀十”是指樓市經(jīng)歷七八兩月的淡季后，九十月份的成交出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，但近期市場(chǎng)出現(xiàn)淡季不淡的現(xiàn)象，期望9月繼續(xù)出現(xiàn)成交大幅增長(zhǎng)的可能性不大。(記者孫春祥)

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