廣州市國土房管局9月24日在官方微博上透露，為引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國慶黃金周期間積極以價換量，以合理的價格促進銷售，將對部分中心區(qū)域“異常高價”住宅項目采取限制預(yù)售規(guī)模的措施。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州有關(guān)部門此舉開創(chuàng)商品住宅“限售”先河。不過，對具體的價格紅線、限售的項目和時間，該局并未公布。

　　中證報消息，該局在微博中稱，對珠江新城等中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必需的。該局表示，通過對市場運行態(tài)勢分析，近期廣州中心區(qū)域高價項目成交增多，導(dǎo)致總成交量中占比提高，造成全市均價結(jié)構(gòu)性上漲。最近珠江新城等中心城區(qū)個別高端高價住宅項目定價偏高，且經(jīng)過前期的儲客，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導(dǎo)市場預(yù)期。

　　為此，廣州市國土房管局及時對中心城區(qū)個別“異常高價”的住宅項目采取了限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏的措施。該局表示采取限售這種行政化手段是無奈之舉，是使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣大市民準(zhǔn)確判斷市場，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在即將到來的國慶黃金周期間，積極以價換量，以合理的價格促進銷售。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，今年1—8月廣州市新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)總體下滑，雖然近期出現(xiàn)了反彈，但價格總體平穩(wěn)。廣州國土房管局強調(diào)，將繼續(xù)貫徹落實國家和省、市的房地產(chǎn)調(diào)控政策，密切關(guān)注市場動態(tài)，并有針對性的采取切實有效措施，確保廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州市房管局此舉只會暫時降低成交均價，一旦政策退去，房價很可能出現(xiàn)反彈。

　　另據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，對房價過高的樓盤限制銷售，能不能達到控制房價的目的，網(wǎng)友議論紛紛，有人擔(dān)心它會適得其反，有網(wǎng)友說，這樣根本降不了房價，這樣的干預(yù)只會越弄越遭，市場競爭會完善房地產(chǎn)各個方面。也有人質(zhì)疑，這不是政府幫著開發(fā)商捂盤嗎？對此，經(jīng)濟之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同發(fā)表了自己的評論。

　　韓世同認(rèn)為，這種做法不一定能從根本上控制房價，但是在短期內(nèi)，有可能抹平結(jié)構(gòu)性調(diào)整帶來的波動。高檔樓盤限售，還有可能適得其反。現(xiàn)在廣州房管局擔(dān)心這種高檔樓房“奢侈品”大量成交的話，會造成誤導(dǎo)，使得剛需的和改善型的這部分產(chǎn)品也搭車漲價。我們現(xiàn)在沒有分類統(tǒng)計，所以廣州房管局只好采取這個手法。雖然并不是特別好，“奢侈品”樓房可能更貴，但是至少不要把整個市場都給攪亂，不會造成大量高檔樓房成交，導(dǎo)致整個樓市上漲。但是，最后的客觀效果會是怎么樣，其實也還是要看一看結(jié)果。