調(diào)整公積金要考慮百姓實(shí)際

來(lái)源:齊魯晚報(bào) 2012-09-28 15:33 http://lvtaikj.com/

　　濟(jì)南市公積金政策調(diào)整方案27日見(jiàn)諸報(bào)端后，可以想見(jiàn)，許多正在幸福謀劃著購(gòu)房夢(mèng)的市民，將在惴惴不安中度過(guò)這個(gè)國(guó)慶假期。

　　在濟(jì)南市這次公積金政策調(diào)整中，最大變化之一是將首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下小戶(hù)型的首付比例，由30%降至20%，而且，單身職工購(gòu)房無(wú)需再尋找擔(dān)保人，就可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　不過(guò)，別忙著高興，在公積金貸款新政實(shí)施后，原來(lái)最高50萬(wàn)的貸款額度被腰斬至25萬(wàn)。而且，對(duì)于那些工作時(shí)間較短、公積金賬戶(hù)余額較少的年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)可貸額度被縮減至只有“賬戶(hù)余額×15”這一種計(jì)算方法后，連貸到25萬(wàn)也變成了一件困難的事情。

　　雖然這一公積金貸款政策調(diào)整是“有松有緊”，但實(shí)際上卻是“緊大于松”。按照濟(jì)南市的平均房?jī)r(jià)水平，購(gòu)買(mǎi)一套90平米以下的小戶(hù)型大約需要60萬(wàn)元。公積金貸款新政實(shí)施后，盡管首付降到了12萬(wàn)元，但即便能夠貸到25萬(wàn)元，余下的20多萬(wàn)元房款也不得不通過(guò)比公積金貸款利率高出很多的商業(yè)貸款來(lái)解決。新政實(shí)施后，許多購(gòu)房者不僅要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力申請(qǐng)兩次貸款，更重要的是還款的負(fù)擔(dān)和壓力要比以前多出不少。

　　應(yīng)該看到的是，使用公積金貸款的，大部分是購(gòu)房群體中最為拮據(jù)也最為迫切的剛需一族。在眼下畸高房?jī)r(jià)的巨大壓力下，額度較高、貸款利率也相對(duì)較低的公積金貸款，是他們圓自己住房夢(mèng)的重要依靠。更何況，盡管?chē)?guó)家最近兩年來(lái)一直沒(méi)有放松最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，但對(duì)于小戶(hù)型和首套房，國(guó)家從沒(méi)有實(shí)施緊縮政策。

　　現(xiàn)在，濟(jì)南市對(duì)公積金政策“緊大于松”的調(diào)整，不僅在某種程度上增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，而且10月8日就將正式實(shí)施的新政僅僅留給正在進(jìn)行購(gòu)房貸款的市民兩天的審批時(shí)間，這無(wú)疑將讓許多市民正在進(jìn)行中的購(gòu)房計(jì)劃，不得不因此而改變甚至被迫取消。

　　眼下的現(xiàn)實(shí)是，省城的這一公積金新政已然箭在弦上，面對(duì)驟然到來(lái)的巨大變化，相信有很多購(gòu)房者都希望相關(guān)部門(mén)能夠出臺(tái)一些彈性的、人性化的措施，在審批時(shí)間、貸款額度上給予差別化、區(qū)別性的處理空間，讓這次新政的影響降到最小。(崔濱)

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