銀十難現(xiàn) 四季度樓市價量或齊跌

來源:中國證券報 2012-10-08 10:33 http://lvtaikj.com/

　　雖然假期成交情況不佳，但10月仍是多數房企沖擊銷售量的重要時期。不過，繼9月成交量出現(xiàn)下滑之后，業(yè)內對于10月樓市成交并不樂觀。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院數據顯示，9月北京新建商品住宅(含保障房)網簽量為9710套，環(huán)比8月下跌了10.5%。成交量萎縮的同時，成交價格也出現(xiàn)小幅下跌，9月新建商品住宅(含保障房)成交均價為20793元/平方米，環(huán)比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。為完成年底銷售業(yè)績，10月成為多數企業(yè)決戰(zhàn)的重要時段。北京10月計劃開盤項目達34個。

　　金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心統(tǒng)計數據顯示，9月上海商品住宅成交80.99萬平方米，僅比8月多了0.77萬平方米，低于7月的85.89萬平方米，和6月102.07萬平方米的成交量相比更有不小的差距。

　　9月以來上海樓市新增供應量卻保持激增勢頭。漢宇地產市場研究部統(tǒng)計，9月上海新增預售樓盤42個，新增房源可售面積115.06萬平方米，創(chuàng)下今年月度供應最高值。供應高峰主要出現(xiàn)于9月下旬期間，短短8天時間，住宅供應量就達62.23萬平方米。漢宇地產市場研究部分析師張頎認為，9月新房供應量創(chuàng)下年內新高，說明開發(fā)商想要通過10月?lián)屖崭嗫蛻糍Y源。

　　“目前多數項目是老盤新推，這些項目已經積累了大量潛在客戶，因此未來一段時間內，各項目還會保持較高的去化率?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，有限的購房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)新高，成交量穩(wěn)步回落將是大勢所趨，樓市四季度成交量價可能會繼續(xù)面臨雙降的態(tài)勢。

　　張大偉也表示，調控政策延續(xù)及假期成交低迷，10月新建商品住宅成交量將受到影響。由于缺乏成交量的支撐，未來房價將趨于平穩(wěn)。

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