青島征地補償價格有望上漲二手房價也受影響

來源:城市信報 2012-10-10 10:46 http://lvtaikj.com/

　　10月10日下午，青島市市內(nèi)四區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整聽證會將在青島市土地儲備整理中心召開。據(jù)介紹，根據(jù)國土資源部國土資源聽證規(guī)定以及山東省國土資源廳《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作的通知》的要求，青島市國土資源和房屋管理局已初步完成市內(nèi)四區(qū)(市南、市北、四方、李滄)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整工作。

　　針對本次聽證會，青島市國土資源和房屋管理局征選10位聽證會代表參與聽證過程。上次本市征地片區(qū)綜合地價調(diào)整是從2009年7月1日開始，根據(jù)省國土資源廳的政策要求，結(jié)合本市的實際情況，本市市內(nèi)四區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市等區(qū)市均實行征地區(qū)片綜合地價。

　　記者了解到，征地區(qū)片綜合地價，是根據(jù)被征收土地的地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級及當(dāng)?shù)厝司財?shù)量、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的直接用于征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)，不包括地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)。島城業(yè)內(nèi)專家表示，從2009年到現(xiàn)在，青島市商品房價格有所上漲，收入水平也是提高的，區(qū)域位置的優(yōu)勢更加明顯，征地補償價格調(diào)整勢在必行，補償價格有望上漲。補償價格的調(diào)整，首先對所征地的權(quán)屬所有人有直接好處，補償價將上升。另外，對于區(qū)域內(nèi)的地價也有影響，土地拍賣地價會有所體現(xiàn)。在樓市形勢好的情況下，地價可能會上漲。目前形勢下，對二手房價格也會產(chǎn)生一定影響，房價下跌的空間會受影響。

　　另外據(jù)介紹，從2009年開始，本市對市內(nèi)四區(qū)和嶗山、城陽、黃島開展地價體系建立工作。近年來，本市實施了膠州灣隧道、膠州灣大橋、地鐵、鐵路北站等重大基礎(chǔ)工程的建設(shè)，對周邊區(qū)域的發(fā)展起到了極大的推動作用，尤其是北部區(qū)域。（記者李晨）

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