溫州房地產(chǎn)貸款由降轉(zhuǎn)升 前8月增加4.51億
在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)17個(gè)月貸款下降的漫長(zhǎng)冬天后，溫州的房地產(chǎn)開發(fā)貸款終于出現(xiàn)了回升。
證券時(shí)報(bào)記者從溫州市最新統(tǒng)計(jì)的銀行業(yè)監(jiān)管數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2012年8月末，溫州銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為715.5億元，比年初增加4.51億元。這是自2011年3月份房地產(chǎn)貸款減少4.17億元、連續(xù)17個(gè)月下降后首次回升。
其中，溫州房地產(chǎn)開發(fā)貸款合計(jì)為140.08億元，較去年年初下降7.3億元，較今年年初增加1.15億元。地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為5.15億元，較今年年初減少5.25億元，較去年年初減少6.93億元；房產(chǎn)開發(fā)貸款余額為134.93億元，比今年年初增加了6.4億元，比去年年初減少了3678萬元。
地產(chǎn)開發(fā)貸款的縮水與溫州土地市場(chǎng)的冷清密切相關(guān)。朗兆房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，溫州市共推出29宗土地，結(jié)果僅成功出讓20宗地塊。總占地面積515.91畝，不足去年同期四成；出讓總收入21.9億元，不足去年同期的兩成。
從房產(chǎn)開發(fā)來看，房產(chǎn)開發(fā)貸款較今年年初增加了6.4億元，這一數(shù)據(jù)的突破，與溫州樓市的回暖相呼應(yīng)，也受到了經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款的帶動(dòng)。一方面，前8月溫州全市商品房成交量連續(xù)三個(gè)月突破1000套。另一方面，溫州銀監(jiān)部門根據(jù)溫州市保障性住房開工目標(biāo)任務(wù)和部分續(xù)建項(xiàng)目的融資需求，加大信貸支持力度，對(duì)于承擔(dān)中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房建設(shè)，但僅由于市場(chǎng)原因暫時(shí)出現(xiàn)資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)信貸原則滿足其合理的信貸資金需求。
但這并不意味著溫州開發(fā)商的日子好起來了。目前，溫州市開發(fā)商庫(kù)存土地達(dá)150萬平方米，“去庫(kù)存”是其當(dāng)前的主要任務(wù)。盡管目前溫州樓市成交普遍回暖，但反映樓市基本面的一些指標(biāo)，如投資增速、新開工面積等還是處于下行的通道當(dāng)中，基本面的回暖還沒有到來。（記者孫玉）
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