新一輪房價上漲預(yù)期正在形成

來源:民營經(jīng)濟報 2013-01-17 12:02 http://lvtaikj.com/

　　暖冬行情持續(xù)，元旦至今，北京、上海、廣州等一線城市新建住宅簽約或成交量出現(xiàn)同比上揚，新一輪房價上漲的預(yù)期正在形成。而自去年下半年開始，廣州樓市復(fù)蘇的跡象更加明顯，業(yè)內(nèi)紛紛猜測穗房價上漲概率較大。

資料圖

　　廣州房價攀至新高

　　隨著積壓多年的購房需求得以釋放，加之資金流動性更加寬裕，目前廣州房價的態(tài)勢猶如芝麻開花節(jié)節(jié)高。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年1月7日—14日，廣州全市網(wǎng)簽均價漲至14739元/平方米，這已是該市房價連續(xù)第四周上揚。

　　高端項目的集中入市又助推了房價的上漲，據(jù)了解，天河區(qū)新推的高端項目尚東君御、嘉裕公館、峻林、珠光公園御景等均價接近40000元/平方米，其中尚東君御項目的均價更是超過43000元/平方米位居榜首。白云區(qū)漲幅更大，其成交均價上漲6684元/平方米，環(huán)比漲35%，該區(qū)域高端項目中海云麓公館的成交均價接近40000元/平方米，且同樣有不錯的成交量。

　　“房價此輪上升多是受結(jié)構(gòu)性影響?！睆V州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰分析，進入新的年度，開發(fā)商并不急于大規(guī)模促銷，元旦購房優(yōu)惠也隨之收窄。但他也指出，受經(jīng)濟發(fā)展以及成本上升等多重因素影響，未來廣州房價總體上漲難以避免。

　　一線城市房價將漲5%

　　廣州房價攀升僅是中國內(nèi)地樓市整體回暖的一個縮影，截至2012年12月，北京、上海、廣州等十大城市住宅均價為16157元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，高于全國平均水平。

　　“2012年土地供應(yīng)減少，全國主要城市房地產(chǎn)量價齊升，我們又看到不少一線城市屢屢出現(xiàn)“地王”，再加上熱錢覬覦一線城市等因素綜合爆發(fā)，所以房價上漲是在預(yù)期之中?！焙细惠x煌首席置業(yè)分析師黎文江告訴記者，從十八大到中央經(jīng)濟工作會議都已看出，中央為保增長推進城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該是以穩(wěn)定執(zhí)行為主，下狠手嚴(yán)控的措施應(yīng)該不會馬上出臺。

　　“由于去年土地供應(yīng)同比較少，所以一線城市沒有庫存之憂，主打首置、首改的剛需類產(chǎn)品將有價格上漲的動力?！崩栉慕A(yù)計，國內(nèi)的一線城市房價在新的一年有望增長5%，然而值得注意的是，個別重點城市出現(xiàn)新盤熱銷的局面并不能說明樓市暴漲局面到來，因為很多樓盤開盤前蓄客時間明顯延長，實際上可能只是集中簽約而已。

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