龍頭房企熱衷拿地年初土地市場延續(xù)"暖冬"行情

來源:證券日報 2013-01-29 10:06 http://lvtaikj.com/

　　1月28日晚，主營園區(qū)開發(fā)運營和城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的華夏幸福連發(fā)三份拿地公告，共計拿地4宗，花費逾10億元。

　　28日是無錫市2013年首批國有建設(shè)用地使用權(quán)競拍，最終掛牌的三幅地塊悉數(shù)成交。除一宗較小的地塊外，其余兩宗商住綜合用地XDG-2010-72號和XDG-2012-102號地塊均被華夏幸福拿下。

　　公告顯示，XDG-2010-72號地塊總價為8.1億元（單價為8,589.95元/平方米），總溢價1.5億元，溢價率約22.73%；XDG-2012-102號地塊則以底價16130萬元（單價為9,471.63元/平方米）成交。兩宗地塊的面積達111326平方米。

　　據(jù)了解，XDG-2010-72號地塊的競爭相當(dāng)激烈，通過28次輪番叫號，才最終被華夏幸福旗下全資子公司——廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。

　　同日，華夏幸福公告稱，公司全資間接控股公司懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在懷來縣國土資源局舉辦的國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動中競得編號ZZ12-27號的住宅用地，地塊面積60089.78平方米，成交總額4534萬元（單價為754.54元/平方米）。

　　此外，華夏幸福還在大廠回族自治縣拿下了一宗地塊面積為1869.38平方米的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，成交總額為168.2442萬元（單價900元/平方米）

　　而在2012年銷售業(yè)績再創(chuàng)新高的刺激下，龍頭房企們在2013年年初也是繼續(xù)加大了拿地力度。

　　在北京，1月10日，中海地產(chǎn)以20.18億元中標石景山區(qū)老古城一住宅商業(yè)地塊(配建5000平米公租房)，總建筑規(guī)模13.3萬平米，樓面價約為1.5萬元/平方米，這也是中海一年多來首次在北京市場拿地。26日，北京土地市場則有三地塊成功出讓。其中，朝陽孫河地塊競爭最為激烈，共有利、融創(chuàng)、招商地產(chǎn)、九龍倉、路勁、泰禾、首開和中化方興聯(lián)合體、龍湖、綠地、紅鼎興業(yè)、福潤天成等12家企業(yè)參與競拍，最后由泰禾集團以18.5億元（溢價率為49.79%），配建2000平米公租房競得，折合樓面價28559元/平方米，創(chuàng)下區(qū)域新高。而4個月前，龍湖地產(chǎn)在附近拿下的另一同類地塊的樓面地價僅2萬元出頭。

　　此外，綠地、保利在南京最近的一場土地出讓中也拿下三幅優(yōu)質(zhì)地塊，總金額超過50億元。而萬科1月23日在香港首次拿地更是給出了高達折合樓面地價超5萬元（港幣）/平方米的價格。

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