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      二套房政策收緊傳言再起 央媒暗示調(diào)控或加碼

      來源:東方早報 2013-02-20 09:26 http://lvtaikj.com/

        2011年1月起,國務院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸:對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

        一則“風聲”微博再掀敏感樓市波瀾。昨日有微博傳言稱,近期相關房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺,目前待選方案有2種,“二套房七成首付+貸款利率為1.3倍”,實施時間未確定。

        針對這一傳聞,多家銀行相關業(yè)務負責人昨日均表示,“聽到風聲已經(jīng)有一段時間”、“目前只能說是傳言”,到目前為止尚未接到調(diào)整二套房貸政策的通知。上海某區(qū)房管局負責人也表示“沒聽說”。

        受上述傳聞影響,昨日地產(chǎn)股集體暴跌,招保萬金四只地產(chǎn)龍頭股齊齊下挫。截至收盤,金地集團跌幅超過7%,保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和萬科A跌幅均超過4%。

      房地產(chǎn)調(diào)控傳言再起

        財聯(lián)社微博昨日發(fā)布消息稱:近期相關房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺,“二套房貸需七成首付(原為六成),而貸款利率為基準利率的1.3倍(原為1.1倍)。”而該微博賬號曾于前日發(fā)布過“夜間重磅:周四樓市或有政策出臺”的微博。

        據(jù)早報記者測算,若二套房貸款利率由目前的1.1倍提高至1.3倍,以一套房貸款20年、100萬元的總利息差距在13萬元左右。

        “(近期)不會出新政策,否則市場會亂掉的?!鄙虾D硡^(qū)房管局市場科負責人表示,現(xiàn)在地方政府剛剛完成換屆,即便是全國“兩會”后中央政府完成換屆,由于人事變動剛剛完成,也不會立即出臺有重大影響的調(diào)控措施。

        上海某區(qū)房管局負責人在接受早報記者采訪時也證實了上述說法。“沒聽說(要出臺新的二套房貸調(diào)控措施),而且提高二套房首付比例、調(diào)整稅率等,也不是房管局的事,限購政策也沒聽說有新的變化。”該負責人說。

        “我本人沒有聽說,都是你們在說,我今天都接了好幾個記者的電話了。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會前會長聶梅生昨日稱。她同時表示,雖然尚未聽說會出臺新的調(diào)控政策,但就近期的房地產(chǎn)市場而言,不排除出臺這類政策的可能。

        “這類信息不可能讓我知道,知道我也不會說。”住建部政策研究中心前主任陳淮表示,二套房貸首付比例原本就是規(guī)定的“六成起”,傳言的七成也不能算是新政策。

      銀行稱尚未接到通知

        針對二套房貸收緊的傳言,多家銀行相關業(yè)務負責人昨日表示,到目前為止還未接到相關通知。截至昨日,工農(nóng)中建交五大國有銀行在上海地區(qū)實行的二套房房貸政策均與之前保持一致——首付不低于六成,基準利率至少上浮1.1倍。

        “我們也是在年前才聽說,監(jiān)管部門可能會考慮提高二套房貸的首付比例和利率,畢竟相比首套房貸而言,辦理二套房貸的客戶,非自住或投機性的人可能會多一點?!币皇茉L的銀行人士說。

        “二套房的房貸利率可能會提高?!币淮笮腥耸糠Q。 “即便調(diào)整也不會影響到已經(jīng)遞交上來的房貸申請。”另一國有大行房貸業(yè)務人士稱,按照該行以往房貸政策調(diào)整的慣例,新的房貸政策一般僅會對新政出臺以后遞交的房貸申請產(chǎn)生效力。

        “從目前的情況看,受理首套房貸和二套房貸的筆數(shù)一般是八二開或七三開?!币淮笮蟹种C構(gòu)的負責人表示,銀行受理的大部分按揭業(yè)務都是辦理首套房貸,換句話說都是購買首套房的剛性需求,據(jù)此可以判斷,二套房貸新政對銀行按揭業(yè)務的影響可能較為有限。

        談及對首套房貸的影響,受訪的銀行人士認為,監(jiān)管部門強調(diào)的是差別性的住房政策,可能出臺的二套房貸新政不會影響到各家銀行的首套房貸定價?!笆滋追孔畹蛢?yōu)惠利率是各行自己掌握的,目前不變?!币淮笮腥耸勘硎尽?/P>

        關于傳聞中的新政出臺的時間節(jié)點,受訪銀行人士的說法不一。多數(shù)受訪的銀行房貸業(yè)務人士稱,新政應會在全國“兩會”之后出臺,亦有大行的業(yè)務負責人稱,“據(jù)說會在‘兩會’之前”。

      央媒暗示調(diào)控或加碼

        值得注意的是,新華社本月15日發(fā)文指出,自2012年下半年以來,我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期,業(yè)內(nèi)人士認為,如果未來房價上漲過快,現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松,而且有進一步加強的可能性,“調(diào)控還有很多牌”。

        文章援引上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的表述稱,“房貸也有進一步收緊的可能,三套繼續(xù)停貸,首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消,最大調(diào)整領域可能是二套房貸,很可能提高首付和利率。”

        楊紅旭昨日則表示,春節(jié)過后至5月,是新政窗口期。而對于網(wǎng)傳二套房貸提至七成首付,貸款利率為基準利率的1.3倍,“寧可信其有!”

        《人民日報》海外版1月9日亦發(fā)表文章稱,樓市調(diào)控與穩(wěn)增長不存在政策“撞車”,管理層繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,表明抑制樓市過熱不僅是當前調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的需要,也是我國經(jīng)濟安全平穩(wěn)運行、促進經(jīng)濟可持續(xù)增長的重要保障。

        文章指出,穩(wěn)增長和房地產(chǎn)調(diào)控是不矛盾的。過去依靠房地產(chǎn)投資來拉動經(jīng)濟增長,這種增長模式消耗大量資源、占用大量的土地,同時造成了大量的產(chǎn)能過剩。

        文章認為,如果不調(diào)控,一方面實體經(jīng)濟越來越受冷落,另一方面,房地產(chǎn)市場會累積越來越大的風險?,F(xiàn)在進行房地產(chǎn)調(diào)控,是主動順應未來結(jié)構(gòu)調(diào)整需要,讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)著陸。

      圓桌觀點

      中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉:

        二套房貸新政實施的可能性不高,而且即使實施影響也有限。從2012年中開始的市場反彈,主要出現(xiàn)在一線城市,并非全國性反彈,在三四線城市大部分房價依然平穩(wěn),不存在全面出臺調(diào)控政策的空間。

        相比首套房,二套房購房者的支付能力更強,同樣增加一成首付,對于首套房購房者來說,可能會抑制30%的需求,而對于二套房來說,增加一成首付的影響非常小。再從貸款利率增加角度看,貸款20年,100萬元的總利息差距在13萬左右,而且大部分二套房購房者的還款能力都比較強。

      上海同策資深分析師宋紅衛(wèi):

        這個只是市場的傳聞,但是后期出臺房地產(chǎn)調(diào)控加嚴的可能性較大。不僅僅是二套房,現(xiàn)在國有四大行中,除了工商銀行以外,其他銀行在蘇州的首套房優(yōu)惠利率都從9折上升到9.5折。如果二套房貸首付比例從六成提高到七成,對于樓市會有一定影響,但影響不會太大,畢竟仍保留著購房資格,隨著居民收入的增長,以及其他行業(yè)投資風險的加大,資金回流到房地產(chǎn)的可能性也會加大,尤其是當前房價上漲預期較大。

      責任編輯:hdwmn_hsy
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