土地自由交易 可讓地價房價回歸真實(shí)
@杜猛（北大房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任）
從2003年的“18號文”，到隨后出臺的“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新出爐的“國五條”……總結(jié)十年調(diào)控的“共性”：1.越調(diào)越漲；2.全民參與；3.各行各業(yè)投資房地產(chǎn)；4.稅越來越多；5.按揭規(guī)模越來越大；6.社會滿意度越來越低。
土地使用權(quán)自由交易才能讓地價房價回歸真實(shí)價值。由政府主導(dǎo)的土地配置，效率低、浪費(fèi)大、造價高、社會矛盾多。土地制度改革方向應(yīng)把土地使用權(quán)給農(nóng)民，農(nóng)民又能把土地使用權(quán)賣給開發(fā)商，農(nóng)民的收入空前提高，而且開發(fā)商買到土地會便宜，地價低了房價就降低了。問題的根本就是土地自由買賣！
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