石獅小體量項目無報備信息購房者須謹慎

來源:閩南網(wǎng) 2013-08-09 11:32 http://lvtaikj.com/

　　下半年的石獅樓市，除了幾個大的商品房新盤外，來湊熱鬧的還有幾個體量較小的項目。目前，在東港路、嘉祿路及石泉路，或設(shè)立售樓中心、或在項目工地圍擋上醒目宣傳，想來“分羹”的這幾個小項目，其進度同樣不甘落后幾個主要大盤。然而，記者查詢了“石獅網(wǎng)上房地產(chǎn)”，暫時還未發(fā)現(xiàn)其相關(guān)報備信息（包括項目簡介、開發(fā)商信息等）。對此，房產(chǎn)登記交易中心相關(guān)工作人員提醒，這有可能是“回批地”建設(shè)項目。在此，記者提醒購房者，前往咨詢時注意查看其用地性質(zhì)、是否具備買賣資格，以免屆時如“回批地”項目一樣，辦不了“兩證”。
　　
　　事實上，這樣的例子在此前并不少見。去年1月份，位于石泉二路西側(cè)某項目，因其地塊為“回批地”用途，這類性質(zhì)的土地開發(fā)建設(shè)的房屋一般是作為二手房交易的。別說碰到銀行信貸額度緊縮的“錢荒”期，就算在平時，在辦理銀行按揭時也很難申請下來。購房者蔡先生就因此而被開發(fā)商強行要求在合同約定外，另行繳納30%的房款才能交付使用，且國有土地使用證及房屋所有權(quán)證這“兩證”還辦不下來。
　　
　　因此，房產(chǎn)登記交易中心相關(guān)工作人員提醒，購房者在前往選房時，首先應對項目本身是否具備銷售條件有個底。要判斷其是否具備預售或銷售的資格很容易，根據(jù)要求，現(xiàn)在公開發(fā)售的項目都需在售樓處顯著位置張貼“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
　　
　　記者走訪獲悉，如果不能取得國有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)，唯一的途徑就是交納土地出讓金。此前，市區(qū)即有回批地項目，通過后期補交土地出讓金獲得土地使用權(quán)。但購房者應注意的是，除了用于被征地村民的回遷安置外，從2010年10月1日起，我市有關(guān)部門已基本停止受理“回批地”房屋“兩證”的申辦。因此，購房者在遇上不熟悉的項目、尤其是回批地項目時，要詳細問清其土地性質(zhì)、是否具備預售條件，以防最終權(quán)益受損。

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