深度解析保障房之殤 “價廉”路線愈行愈遠

來源:閩南網(wǎng) 2013-09-11 11:33 http://lvtaikj.com/

　　讓房價降下來，不僅為購房者所期，也為政府所想。因此，各式調(diào)控政策、措施出爐，其中就有一項——保障房。

　　毋庸置疑，保障房建設的目的是為了平抑房價。的確，增加供給，讓更多對房子有需求但無法承擔高房價的人實現(xiàn)家的夢想，無疑將在很大程度上起到降價作用。然而，夢想與現(xiàn)實總有一定距離。面對越來越多的地王，又怎能期許降價的真正落地呢？你會發(fā)現(xiàn)，地方政府出讓的土地金真正落實到保障房建設其實并不多，但保障房建設任務也必須完成。

　　因此，不少地塊在出讓時，相關(guān)部門都未增加一定限制條件，比如要回購多少面積的住宅、商鋪或者車位，這個比例甚至占到允許最大總建面積的一半，這還不包括代建學校、公園之類的。這也就是意味著，不少地方政府在很大程度上將保障房轉(zhuǎn)嫁給了開發(fā)商，側(cè)面提高了房價。

　　開發(fā)商拿地一旦加上配建保障房等附加條件時，其為了解決公攤項目過多問題，將公攤成本融入商品房銷售價格中，也就是理所當然了。一旦開發(fā)商開發(fā)成本過高，又怎能期待他們在產(chǎn)品定價時走“價廉”路線呢？

　　比如，今年的2月5日，力標集團以6.98億元的總價、2770元/平的樓面價競得了泉州市中心黃金地塊2012-29號溫陵商貿(mào)城地塊。若僅從成交的樓面價來看，在那樣一個黃金位置，不到3000元/平的樓面價并非離譜，但對于未來該項目的最終單價，業(yè)界普遍認為將在2萬元以上，甚至于更高。

　　實際上，該地塊在2012年12月17日就已進行了第一次出讓，但卻在經(jīng)過了3輪流拍后的第四次土拍會上才得以成功出讓，究其原因則在于拿地條件苛刻，而這也就是本文一直提到的配建保障房原因造成的。

　　按規(guī)定2012—29號地塊的競得人必須建設安置房，并需簽訂協(xié)議滿足住宅、店面、辦公共超過12.6萬平的回購面積以及300位車位的回購（總計回購面積超過地塊允許的最大總建面積的一半）。

　　因此，當面對最初的解決方法效果有可能背道而馳時，各方應該及時反思，什么樣的方式對購房者才是最好，如何執(zhí)行才能實現(xiàn)最初的目的。

備注： 2012-29號地塊處泉州城市居住地塊中心，交通便利，周邊配套有豐澤廣場、新華都、湖心商業(yè)街、市郵政局、溫陵醫(yī)院、兒童醫(yī)院、泉州五中、AGOGO KTV、美食街等，坐享生活王國。周邊兩大公園——釋雅山、東湖公園，據(jù)了解和該地塊相近的泉州星湖雅苑在2011年開盤時均價就已達12000元/平。

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