【行業(yè)交流】高端樓盤(pán)市場(chǎng)解析

面積適中更受青睞

　　今年以來(lái)，雖然地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)緊縮，但是，高端樓盤(pán)卻逆市突圍，贏得不少購(gòu)房者的關(guān)注。對(duì)此，行業(yè)人士分析指出，高端產(chǎn)品的定價(jià)是一大原因。從目前較受市場(chǎng)關(guān)注的部分高端項(xiàng)目來(lái)看，定價(jià)大多在12000~15000元/平方米之間，而產(chǎn)品的面積大多在200~400平方米，因此，雖然項(xiàng)目走的是高端路線，但是，產(chǎn)品的總價(jià)卻得到控制，即不少高端產(chǎn)品總價(jià)在300萬(wàn)~500萬(wàn)/套，有些面積小的產(chǎn)品，總價(jià)更低。因此，對(duì)高端人士而言，相比之下，對(duì)面積適中的高端產(chǎn)品，需求大大提升。

　　“目前市區(qū)大多高端產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，泉州周邊板塊不少項(xiàng)目的均價(jià)每平方米八九千元，而市中心的住宅價(jià)格更高，這種情況下，以豪宅、類(lèi)別墅為代表的高端產(chǎn)品，性價(jià)比就會(huì)呈現(xiàn)出來(lái)。”行業(yè)人士如是認(rèn)為。

　　行業(yè)人士同時(shí)分析，雖然在當(dāng)前政策等因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向還不明朗，但是，從長(zhǎng)期來(lái)看，高端產(chǎn)品由于其產(chǎn)品的品質(zhì)好、附加值高，產(chǎn)品的保值性更強(qiáng)。

數(shù)量少市場(chǎng)顯稀缺

　　高端產(chǎn)品受到市場(chǎng)關(guān)注，也與市場(chǎng)整體的樓盤(pán)量少息息相關(guān)。從目前來(lái)看，泉州定位為豪宅、類(lèi)別墅等樓盤(pán)的數(shù)量并不多，而今年以來(lái)全力推盤(pán)的產(chǎn)品數(shù)量同樣也較少，以寶珊花園、萬(wàn)達(dá)公館、盛世領(lǐng)墅等項(xiàng)目為主。這一推盤(pán)量與目前泉州各個(gè)板塊開(kāi)發(fā)熱潮下所涌現(xiàn)出來(lái)的普通住宅項(xiàng)目相比，并不算多，甚至顯得稀少，而這種現(xiàn)象在未來(lái)的時(shí)間內(nèi)，還將繼續(xù)存在。行業(yè)人士對(duì)此分析認(rèn)為。

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)不穩(wěn)定期，高端產(chǎn)品所呈現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值，受到各方關(guān)注。按照行業(yè)人士的看法，在樓市不穩(wěn)定的狀態(tài)下，高端產(chǎn)品不管是價(jià)格還是需求走勢(shì)，都是相對(duì)平穩(wěn)的。行業(yè)人士稱(chēng)，三年前受金融危機(jī)影響，各個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度的降價(jià)，樓盤(pán)紛紛滯銷(xiāo)。而從當(dāng)時(shí)來(lái)看，高端產(chǎn)品受到的影響卻是較少，同時(shí)，在市場(chǎng)回暖期，高端產(chǎn)品同樣也是較快回升，這一現(xiàn)象無(wú)疑是高端產(chǎn)品價(jià)值的重要體現(xiàn)。價(jià)值賣(mài)點(diǎn)成為高端產(chǎn)品在逆市之下依然受到　　購(gòu)房者青睞的原因。

地段成為考量因素

　　對(duì)高端產(chǎn)品而言，地段價(jià)值也是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。事實(shí)上，在今年力推的高端項(xiàng)目當(dāng)中，地段是其受到購(gòu)房者關(guān)注的重要因素。比如，作為泉州高端別墅產(chǎn)品的代表之作，寶珊花園所處的地理位置成為其產(chǎn)品重要的賣(mài)點(diǎn)。該項(xiàng)目處在城市東部，是泉州新行政中心所在地，離老城區(qū)近，交通便利。而今年大力度推盤(pán)的盛世領(lǐng)墅、泉州萬(wàn)達(dá)公館等項(xiàng)目，則處在泉州中心市區(qū)，占據(jù)城市繁華資源。“中心市區(qū)80多畝的高端樓盤(pán)，實(shí)屬難得。”該項(xiàng)目高層人士接受采訪時(shí)稱(chēng)，這正是其看中該地塊并且高價(jià)拿地的原因所在。

“地段的優(yōu)勢(shì)，不僅體現(xiàn)在交通的便利性，更重要的是生活、教育等配套完善。”行業(yè)人士介紹，處在優(yōu)質(zhì)地段的高端項(xiàng)目，可以享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，這對(duì)于樓盤(pán)來(lái)講，是無(wú)形的價(jià)值，而這種地段上的優(yōu)勢(shì)，也會(huì)成為業(yè)主對(duì)比樓盤(pán)之后，選擇的關(guān)鍵因素。（本網(wǎng)記者 張宗偉）