作為閩南地產(chǎn)年會(huì)的重要活動(dòng)之一，專(zhuān)家評(píng)審團(tuán)將在本周四正式啟動(dòng)。而值得一提的是，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌除了將在當(dāng)日領(lǐng)銜專(zhuān)家評(píng)審團(tuán)之外，還將于同日針對(duì)明年的房地產(chǎn)形勢(shì)以及房企轉(zhuǎn)型等話(huà)題展開(kāi)演講，為廈門(mén)房地產(chǎn)企業(yè)提供可借鑒性意見(jiàn)。

　　2010年房地產(chǎn)“四一七”新政實(shí)施以來(lái)，廈門(mén)的房地產(chǎn)在短短一年半的時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了高低起伏的“過(guò)山車(chē)”過(guò)程。從今年第三季度開(kāi)始，隨著本地限購(gòu)和異地限購(gòu)政策的進(jìn)一步收緊，并伴隨著年底銀根的進(jìn)一步收縮，2009年以來(lái)過(guò)度繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了兩年的爆發(fā)期之后，開(kāi)始進(jìn)入穩(wěn)定和下行的市場(chǎng)區(qū)間。

　　從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，自今年“十一”黃金周開(kāi)始，廈門(mén)市每周一手住宅成交量開(kāi)始出現(xiàn)滑落跡象。至十二月份，每周成交量已基本在全年最低點(diǎn)上下浮動(dòng)，潛在購(gòu)房者開(kāi)始進(jìn)入大規(guī)模觀望狀態(tài)。

　　受到這種市場(chǎng)狀況的影響，從2009年以來(lái)一直堅(jiān)挺的廈門(mén)一手住宅價(jià)格也開(kāi)始下滑。進(jìn)入十二月份以來(lái)，已有源昌君悅山、萬(wàn)科金域華府、世茂湖濱首府等樓盤(pán)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段，而禹洲中央海岸等少量新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也以低于預(yù)估價(jià)的價(jià)格上市，甚至還有樓盤(pán)出現(xiàn)了成本價(jià)賣(mài)房的情況———廈門(mén)樓市已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入“以?xún)r(jià)換量”、回籠資金的運(yùn)營(yíng)階段。

　　與此同時(shí)，在近期國(guó)務(wù)院及相關(guān)國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的講話(huà)中，不斷重申政府將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的基本方針。在這種市場(chǎng)和政策環(huán)境之下，明年的房?jī)r(jià)到底降不降、能降多少？開(kāi)發(fā)商又應(yīng)該如何調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略、進(jìn)行創(chuàng)新？樓市又將呈現(xiàn)出哪些新的特點(diǎn)、房企該如何應(yīng)對(duì)？樓市將何去何從，整體房地產(chǎn)形勢(shì)又將如何變化？這些問(wèn)題，是從購(gòu)房者到開(kāi)發(fā)商都十分關(guān)心的焦點(diǎn)話(huà)題。

　　為此，2011閩南地產(chǎn)年會(huì)特別邀請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌，于本周四在廈門(mén)進(jìn)行一場(chǎng)主題為《2012中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)房企轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新》的專(zhuān)場(chǎng)講演，針對(duì)明年的樓市走向和房企營(yíng)銷(xiāo)策略進(jìn)行深入分析，為廈門(mén)地產(chǎn)界人士提供有價(jià)值的參考意見(jiàn)，也為房地產(chǎn)企業(yè)制定來(lái)年策略時(shí)提供可借鑒的規(guī)劃思路。