日前,安海鎮(zhèn)在多個(gè)大盤的推動(dòng)下,打破平靜的市場(chǎng),樓市再起波瀾,房?jī)r(jià)“漲”聲不斷。泉州向來(lái)以縣域經(jīng)濟(jì)、重鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聞名,伴隨著縣域樓市的發(fā)展,重鎮(zhèn)樓市似乎“越演越烈”。 縱觀近年來(lái)泉州城鄉(xiāng)樓市,諸如安海鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)等,房產(chǎn)開發(fā)也在不斷增多。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤如此熱銷對(duì)購(gòu)房者和將來(lái)樓市有何影響?重鎮(zhèn)地產(chǎn),為鄉(xiāng)鎮(zhèn)插上城市的翅膀。難道,現(xiàn)在沒(méi)考慮在內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子,將來(lái)會(huì)買不起嗎?
在泉州樓市全面發(fā)展當(dāng)中,重要鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的發(fā)展無(wú)疑是一大亮點(diǎn)。在大泉州的各個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)中,到處可以看到樓市萌芽的跡象。近年來(lái),由于城市地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的激烈讓開發(fā)商們把注意力定格在鄉(xiāng)鎮(zhèn),因此不管是舊城改造還是新盤開發(fā),大泉州經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)都紛紛掀起鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。就以安海鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)為例,對(duì)比從前,隨著發(fā)現(xiàn)商機(jī)的品牌開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐,現(xiàn)在重鎮(zhèn)的樓盤在不斷增多,全面發(fā)展的步伐悄然行進(jìn)。
安海鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚,由于屬于縣鎮(zhèn)地區(qū),基礎(chǔ)設(shè)施、相關(guān)生活配套不夠完善,過(guò)去很少有開發(fā)商會(huì)入駐投資,因此可數(shù)的樓盤不多、規(guī)模不大而且大多是舊盤,已無(wú)房源,比如寶龍豪苑、鴻塔小區(qū)。近年來(lái),安海鎮(zhèn)看得見(jiàn)的樓市發(fā)展正在拔地而起、蓄勢(shì)待發(fā),諸如上悅城、僑成金沙城、恒隆國(guó)際花園等規(guī)模較大的項(xiàng)目。漸漸發(fā)出光芒的新盤,似乎有意攪熱安海樓市。
金井鎮(zhèn)也是泉州重點(diǎn)開發(fā)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。以前,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口不多,經(jīng)濟(jì)還不夠發(fā)展,僅有的金輝商業(yè)城項(xiàng)目也成為“過(guò)去式”, 業(yè)主早已入駐。如今,政府更加注重鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì),首要的“發(fā)展”迫在眉睫。當(dāng)前,金井鎮(zhèn)樓盤正在增多,萬(wàn)祥濱海新城在售,晉南水城、華僑商貿(mào)城正在建設(shè),后期還會(huì)有更多土地出讓。預(yù)熱中的金井鎮(zhèn)樓市,處處可發(fā)現(xiàn)其閃光點(diǎn),說(shuō)明未來(lái)發(fā)展空間還很大,
官橋鎮(zhèn)從前和現(xiàn)在的樓市發(fā)展對(duì)比明顯。三盛溫泉新都城較早入駐的樓盤,率先為當(dāng)?shù)刭?gòu)房者帶來(lái)人居意識(shí)?,F(xiàn)在,鎮(zhèn)區(qū)新規(guī)劃如火如荼,伴隨而來(lái)的將是鎮(zhèn)區(qū)生活配套、基礎(chǔ)設(shè)施的完善。有遠(yuǎn)見(jiàn)的開發(fā)商紛紛入駐,南益金橋新城、建源世紀(jì)家園等項(xiàng)目即將面市。正在迎來(lái)新變化官橋鎮(zhèn),未來(lái)樓市似乎“一觸即發(fā)”,值得期待。
那么,鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓市需求究竟有多大,消化房源目標(biāo)客群在哪?真的有那么多人買嗎?其實(shí),地產(chǎn)開發(fā)既然選擇在鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā),必然會(huì)考慮這些問(wèn)題。總的來(lái)說(shuō),大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤銷售勢(shì)頭都很樂(lè)觀,這是因?yàn)?,盡管不屬于大城市樓盤,重鎮(zhèn)地區(qū)樓市的需求仍然旺盛。
綜合分析,鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤,購(gòu)房群體最大的特點(diǎn),以本地人為主。這些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)本身經(jīng)濟(jì)水平較為發(fā)達(dá),加上有很多當(dāng)?shù)鼐用裨缙谫Y本積累多,經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。他們渴望在生活品質(zhì)上能進(jìn)一步提高,但由于大多數(shù)人工作、家庭、孩子教育都在本地,出于實(shí)際生活的考慮,不可能跑到縣城或泉州中心城市購(gòu)房。只要有好品質(zhì)的房子,這部分人群在觀念上還是比較容易接受的。出于這些實(shí)際需求,開發(fā)商的入駐正好實(shí)現(xiàn)了他們?cè)诒镜鼐湍芟硎芏际猩瞽h(huán)境的愿望。
另一方面,鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格較低,這對(duì)那些有實(shí)際需求的業(yè)主或購(gòu)買力稍差的年輕人有巨大吸引力。部分外來(lái)人口購(gòu)房群體正是看中這一點(diǎn)。
值得關(guān)注的是,在眾多品質(zhì)樓盤的帶動(dòng)下,鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤房?jī)r(jià)“蠢蠢欲動(dòng)”,“漲”聲不斷。以安海鎮(zhèn)樓盤房?jī)r(jià)增長(zhǎng)現(xiàn)象為例,從近期推盤的幾大項(xiàng)目來(lái)看,不論是商業(yè)還是住宅產(chǎn)品價(jià)格均有上揚(yáng)趨勢(shì)。例如,2013年中旬開盤的上悅城,你可能猜不到,它的均價(jià)已經(jīng)漲到6200元/㎡,夸張的說(shuō),這個(gè)價(jià)格在鄉(xiāng)鎮(zhèn)堪稱“天價(jià)”。不過(guò),這也僅是一個(gè)開始,按照這樣的增長(zhǎng)模式,項(xiàng)目接下來(lái)即將推出的樓棟,房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。另外,僑成金沙城也有開盤跡象,一期項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)5800元/㎡,很快也將突破6000元/㎡。這兩個(gè)大盤房?jī)r(jià)上漲,其他樓盤還“坐得住”嗎?
從現(xiàn)在局勢(shì)來(lái)看,未來(lái),鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市居住、投資的價(jià)值是否越來(lái)越高,房?jī)r(jià)是否繼續(xù)“飆升”,值得期待。
目前,從重鎮(zhèn)地區(qū)樓市發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看,已經(jīng)建成和正在規(guī)劃的樓盤大多在鎮(zhèn)政府附近,而且已有項(xiàng)目還不是很多,輻射能力以及發(fā)展空間大。當(dāng)然政府力量不容忽視,鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)必然有政府參與,不僅是前期土地劃出、拍賣等,更有后期嚴(yán)格的項(xiàng)目規(guī)劃要求。
縱觀鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市,伴隨著城市化發(fā)展,泉州重鎮(zhèn)地區(qū)土地資源將逐步得到相應(yīng)開發(fā),包括生活配套的完善、交通路網(wǎng)的建設(shè)等。如此一來(lái),住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū),不僅可以享受依山傍水、優(yōu)美的環(huán)境,周邊配套也變得醇熟。經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí),鄉(xiāng)鎮(zhèn)人居品質(zhì)將不斷提高,開發(fā)商投入的資金不斷提高的同時(shí),建造起來(lái)的居住環(huán)境更加高檔、舒適,當(dāng)然價(jià)值提升后,價(jià)格也將上漲。
就目前發(fā)展趨勢(shì)而言,鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓盤日漸崛起。而在不久的將來(lái),現(xiàn)在沒(méi)考慮在內(nèi)“不起眼”的房子,將來(lái)你還買得起嗎?
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