閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 回顧2013年，泉州樓市諸多精彩，購(gòu)房者和行業(yè)人士帶來(lái)了太多的驚喜。進(jìn)入2014年，泉州樓市政策如何變化？供需是否熱度持續(xù)、房?jī)r(jià)是升還是降？展望2014年樓市前景，《房產(chǎn)周刊》特別邀約泉州資深業(yè)界人士共同探討2014泉州樓市走向，以供參考。

本期采訪(fǎng)嘉賓

南益地產(chǎn)福建區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉旭光

福建金爵營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總監(jiān)鄭啟忠

匯龍·大江盛世營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳香農(nóng)

廈門(mén)聚賢莊房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司副總經(jīng)理胡志堅(jiān)

精彩觀(guān)點(diǎn)之市場(chǎng)

　　一線(xiàn)房企進(jìn)駐泉州市場(chǎng)，所帶來(lái)的影響，將在2014年集中爆發(fā)。

　　2013年，一線(xiàn)房企集結(jié)泉州，引發(fā)市場(chǎng)重新洗牌。福建金爵營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總監(jiān)鄭啟忠談道，2013年前9個(gè)月就完成了2012年全年的銷(xiāo)售套數(shù)，從這點(diǎn)上來(lái)看，實(shí)力房企在2013年的影響還在逐漸擴(kuò)散，在2014年，更多的一線(xiàn)品牌房企進(jìn)駐泉州，而已經(jīng)在2013年發(fā)力的開(kāi)發(fā)商，在2014年也將會(huì)持續(xù)發(fā)力，同時(shí)必將引發(fā)新一輪的地產(chǎn)公司洗牌。

　　在南益地產(chǎn)福建區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉旭光看來(lái)，2013年泉州樓市的格局已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，特別是一線(xiàn)房企所帶來(lái)的大手筆拿地、大手筆開(kāi)發(fā)、大手筆營(yíng)銷(xiāo)等，直接沖擊了本地房企較為保守的營(yíng)銷(xiāo)方式。此外，實(shí)力房企少則幾百畝、多則上千畝的大手筆開(kāi)發(fā)，將給泉州帶來(lái)城市面貌的改變，也將徹底拉開(kāi)泉州樓市版圖，形成新的泉州樓市格局。

精彩觀(guān)點(diǎn)之政策

　　房?jī)r(jià)總體仍算溫和，出臺(tái)抑制樓市的地方性政策的可能性不大。

　　采訪(fǎng)中，多位業(yè)界人士表示，當(dāng)前泉州樓市，市場(chǎng)供需關(guān)系相對(duì)平衡，房?jī)r(jià)漲幅仍較為溫和，市場(chǎng)呈現(xiàn)較為健康狀態(tài)。采訪(fǎng)中，福建金爵營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總監(jiān)鄭啟忠談道，2014年，雖然有傳聞要密集地推出樓市調(diào)控政策，特別是房產(chǎn)稅試點(diǎn)的增加，會(huì)短暫性地引發(fā)購(gòu)房者的觀(guān)望，但是觀(guān)望時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，對(duì)于泉州樓市的影響總體還是心理因素居多。

　　在匯龍大江盛世營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳香農(nóng)看來(lái)，2013年的成交數(shù)據(jù)給了2014年很大的信心，泉州樓市仍然有不錯(cuò)的上行空間。在樓市調(diào)控政策趨于常態(tài)化的當(dāng)前，政策對(duì)泉州買(mǎi)房人心理影響大于實(shí)際影響。

精彩觀(guān)點(diǎn)之房?jī)r(jià)

　　房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升，周邊明星板塊將成為2014年的亮點(diǎn)。

　　進(jìn)入2014年，泉州樓市最明顯的變化就是周邊熱點(diǎn)板塊的興起，房?jī)r(jià)正呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。匯龍·大江盛世營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳香農(nóng)告訴記者，2013年，在一些熱點(diǎn)新盤(pán)的帶動(dòng)下，周邊板塊齊頭并進(jìn)，熱點(diǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)漲，泉州正迎來(lái)周邊板塊萬(wàn)元房?jī)r(jià)時(shí)代。這表明，2014年，熱點(diǎn)板塊均價(jià)破萬(wàn)已經(jīng)是大勢(shì)所趨，而城東—洛江板塊也將成為泉州樓市2014年的明星板塊，特別是已交房項(xiàng)目入住率陸續(xù)上升，大型綜合體的開(kāi)業(yè)，新的一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，都將成為板塊受到重點(diǎn)關(guān)注的原因。

　　“周邊熱點(diǎn)板塊，特別是離泉州市區(qū)較近的區(qū)域?qū)⒃?014年受到關(guān)注”，廈門(mén)聚賢莊房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司副總經(jīng)理胡志堅(jiān)談道，以泉州臺(tái)商投資區(qū)為例，臺(tái)商投資區(qū)目前離東海板塊僅一橋之隔，在2013年，雖然價(jià)格和價(jià)值有明顯的上升，但是與東海板塊的差距逐漸拉開(kāi)，不過(guò)，隨著一線(xiàn)房企2014年進(jìn)入該區(qū)域，將迅速改變這種狀況，大房企的造城能力能夠讓板塊熱度迅速得以釋放，不管是從配套改善、價(jià)格提升還是板塊關(guān)注，將有一個(gè)質(zhì)的改變。

精彩觀(guān)點(diǎn)之產(chǎn)品

　　品牌房企進(jìn)駐，無(wú)論從產(chǎn)品上取勝，還是匠心獨(dú)運(yùn)打造特色營(yíng)銷(xiāo)中心，都是為了抓住購(gòu)房者眼球。

　　廈門(mén)聚賢莊房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司副總經(jīng)理胡志堅(jiān)告訴記者，實(shí)力開(kāi)發(fā)商給泉州樓市帶來(lái)巨大變革，而接下來(lái)，更多的一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商齊聚泉州，在產(chǎn)品打造上，也會(huì)相比2013年有更大的突破。

　　在產(chǎn)品上，一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商所帶來(lái)的沖擊也越發(fā)明顯，特別是中小戶(hù)型的空間最大化利用，成為2013年沖擊市場(chǎng)的關(guān)鍵。南益地產(chǎn)福建區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉旭光談道，以往要110平方米、120平方米，甚至更大的戶(hù)型產(chǎn)品才能做標(biāo)準(zhǔn)的三房，如今，80~90平方米就可以做三房，且空間布局更加合理，不僅給客戶(hù)節(jié)省不少的成本，而這也成為2014年的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)趨勢(shì)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，只有更精耕于戶(hù)型產(chǎn)品的挖掘，才能在越發(fā)激烈的泉州市場(chǎng)下生存。

（本網(wǎng)記者 謝佳錦）

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