2011年廈門商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)受到追捧，成交量持續(xù)活躍，這也推動了寫字樓和商鋪市場租金和售價的不斷攀升。此外，未來各商圈之間爭奪客流的競爭將更加激烈，島外商業(yè)地產也開始嶄露頭角。

　　昨日下午，全球知名房地產顧問公司DTZ戴德梁行在廈發(fā)布2011廈門商用地產市場報告時指出，2011年廈門樓市，因不受限購影響，商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)受到追捧，成交量持續(xù)活躍。截至2011年12月，兩者成交量分別達到16.65萬m2和34.41萬m2，成交量的持續(xù)保溫推動了寫字樓和商鋪市場租金和售價的不斷攀升。

　　寫字樓

　　高端寫字樓集中入市租金攀升

　　DTZ戴德梁行租賃代理資料顯示，寫字樓需求上，金融行業(yè)和高科技行業(yè)表現(xiàn)尤為積極，且偏好最新入市的高端甲級寫字樓。供應方面，鷺江道財富中心、湖濱南路源昌凱賓斯基、國際航運中心的投入使用，為廈門島西部甲級寫字樓市場帶來156000平方米的供應量。持續(xù)活躍的需求推動租金上漲到去年末140-170元/m2·月。在寫字樓售價持續(xù)攀升的同時，業(yè)主普遍對租金收入期待較高。

　　新興商務區(qū)或拉低租金價格

　　2011年廈門市寫字樓成交市場以五緣灣營運中心、閩南古鎮(zhèn)、杏林灣營運中心、廈門北站等新興商務區(qū)最為活躍。未來廈門東部新區(qū)將有超過140萬平方米的新增供應入市，島外的杏林灣營運中心和廈門北站運營中心也是未來寫字樓供應的重點區(qū)域。

　　未來西部商務區(qū)新入市的高端寫字樓將提供超過45萬平方米辦公面積，而一旦兩岸金融中心建成投入使用，部分金融企業(yè)也將從西部商務區(qū)轉移至兩岸金融中心，可預計未來西部商務區(qū)供過于求局面更加明顯，租金的上升將受到抑制。另外，各新興商務區(qū)的大量供應及較低的租金也將拉低全市寫字樓租賃均價。因此，未來廈門市寫字樓整體租金均價上漲面臨壓力。

　　商鋪

　　零售業(yè)擴張帶旺商鋪市場

　　2011年以來，服裝、時尚、美食和休閑娛樂在廈門市場積極擴張，帶動相關租賃需求的增加。

　　租賃需求的增加導致商鋪物業(yè)租金上漲，加上住宅“限購令”，推動商鋪物業(yè)的熱炒，商鋪市場整體租金居高不下。此外，盡管市中心在售的一手商鋪已經(jīng)捉襟見肘，非市中心的住宅底商憑借未來發(fā)展?jié)摿σ廊皇艿酵顿Y者的青睞，DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月中旬，一手商鋪成交島外占比67%，售價也隨之大幅上漲。

　　去年上半年以來商鋪的熱炒導致商鋪租金一路上漲，到目前，商鋪市場的泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，但是業(yè)主普遍對租金期待較高，寧愿持有物業(yè)而不愿低價出手，預計未來半年商鋪租金上行趨勢會減緩，下行機會較少。

　　島外商業(yè)即將全面興起

　　2011年，羅賓森購物廣場、中華城、湖里萬達廣場等島內城市綜合體紛紛開業(yè)，打破了廈門島內商業(yè)格局，未來各商圈之間爭奪客流的競爭將更加激烈。

　　與此同時，島外的商業(yè)地產開始嶄露頭角，無論是住宅底商還是純商業(yè)都略有表現(xiàn)。島外住宅樓盤的日益增多，也使得住宅底商供應源源不斷，成交業(yè)績表現(xiàn)不凡。島外的純商業(yè)年內也逐漸露出鋒芒，如集美新華都購物廣場、翔安區(qū)匯景購物廣場、阿羅海購物廣場等紛紛開業(yè)，以及集美萬達廣場的進入，這些都代表著島外商業(yè)的全面興起已指日可待。

　　2012房地產進入“下半場”

　　走過苦逼的2011年，迎來或是一個更令開發(fā)商膽顫的2012年。

　　當新年的第一縷曙光照在鄭曦的臉上時，看不出他有一丁點的喜悅，他已經(jīng)一個多月沒有賣出房子了。他所在的售樓處人氣越來越差，一周也接待不了幾組客戶。他說，“樓市冬天，客戶進入‘冬眠’，我們也只好跟著過冬了”。

　　不管瑪雅人如何預言2012年，但對樓市而言，這一年注定是一個敏感復雜的年份。無論如何為政策、市場、房價爭吵，我們都應該相信2012年樓市絕不會是電影版“2012”。面對2012樓市，盡管市場不太樂觀，但人們都應該保持一顆平穩(wěn)的心。

　　2012樓市依然會是全民談論的焦點?！敖衲甑姆康禺a會怎么樣？”幾乎每個人都會提這個問題，得到的答案依舊是模糊的。綿長持久的調控基調，讓市場有了更多不確定的因素。研判2012樓市，地產大佬們都不提拐點，而有了更新穎的提法———“房地產將進入下半場”。最早提這一說法的是萬科總裁郁亮，他認為，從長期趨勢看，房地產行業(yè)并不是往下走，還會往上走，現(xiàn)在行業(yè)還沒有出現(xiàn)拐點，只不過在大的趨勢下，環(huán)境發(fā)生了很大變化，“樓市下半場”來臨了。上半場可能是拼產品、綠化等，下半場不止這些，還要有軟的服務配套、綠色節(jié)能建筑等其他要求。無獨有偶，近日潘石屹也稱，房地產是一場氣勢磅礴的劇，上半場演了十幾年，2007年是高潮，現(xiàn)在是中場休息，下半場馬上就開演。

　　其實，不論2012樓市有什么樣的判斷，但有一點不得不相信：“人人都愛房地產”的時代已經(jīng)過去了。房企應當做的是，在任何時代結束之前一直保持優(yōu)秀。在未來市場，我們將看到，更多房子逐步回歸最基本的居住屬性，投資屬性進一步弱化。蓋更適合居住的房子，或許能為房企在接下來的“樓市下半場”競爭中贏得更大籌碼。