查看：房地產(chǎn)業(yè)板塊實(shí)時(shí)行情

　　在嚴(yán)厲的調(diào)控作用下，全國(guó)樓市步入“退燒期”。世聯(lián)地產(chǎn)日前發(fā)布的2012年樓市展望認(rèn)為，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展了重大轉(zhuǎn)折，今年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的“軟著陸”將成為政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。此外，樓市在今年上半年的潛在供應(yīng)洪峰之后，下半年會(huì)得到扭轉(zhuǎn)，去庫存周期與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步。因此，下半年市場(chǎng)會(huì)由于價(jià)格下降基本到位促使成交回暖，而成交量的上升會(huì)使價(jià)格得到支撐，最終或促使房?jī)r(jià)在二季度末觸底成功。

“市場(chǎng)為主，保障為輔”的住房體系將會(huì)在未來幾年逐步形成。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，去年政府提出一年內(nèi)建設(shè)1000萬套保障房，5年內(nèi)建設(shè)3600萬套保障房的目標(biāo)，這將徹底打破了原有的一元化住房供應(yīng)格局。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度正在不斷提升。從大開發(fā)企業(yè)占全國(guó)的銷售比例和行業(yè)并購(gòu)兩個(gè)角度來看，全國(guó)商品房銷售額排名前20名房企的總銷售額占比不斷上升，2009年占比11.89%，2011年占比上升到了15%左右。行業(yè)并購(gòu)案例數(shù)量和金額也在不斷上升。

　　報(bào)告還指出，當(dāng)前市場(chǎng)已進(jìn)入去庫存周期。隨著市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，觀望情緒開始逐步加深，市場(chǎng)去庫存化速度開始減緩，加上供給量的持續(xù)增加，主要城市的房地產(chǎn)庫存開始明顯上升。北京、上海、廣州、杭州、南京、青島、武漢等主要城市庫存已經(jīng)接近或超過了2008年的歷史峰值。主流開發(fā)商的庫存也呈現(xiàn)明顯的上升態(tài)勢(shì)。截至去年第三季度末，滬深兩市145家房企總庫存量達(dá)了1.2萬億的歷史高點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，降價(jià)促銷已成為市場(chǎng)的主旋律。去年下半年以來，世聯(lián)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市的促銷降價(jià)統(tǒng)計(jì)情況顯示，降價(jià)樓盤總共672個(gè)，其中降幅小于10%的樓盤占48.5%，降幅在10%~15%之間的樓盤占26.2%，降幅在15%~20%之間的樓盤占12.6%，降幅在20%以上的樓盤占12.6%。如果調(diào)控政策不放松，市場(chǎng)下行的趨勢(shì)持續(xù)，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的樓盤加入降價(jià)陣營(yíng)，且降價(jià)的幅度仍有可能繼續(xù)擴(kuò)大。

　　實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的“軟著陸”將成為今年政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策將定向放松，由于調(diào)控效果的顯現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)下滑預(yù)期的影響，今年不管是地方政府還是中央政府，均存在較大的可能對(duì)限購(gòu)令的執(zhí)行細(xì)則做出調(diào)整。同時(shí)，對(duì)居民合理的住房需求將采取針對(duì)性的扶持政策，為此，當(dāng)前過于嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策有望放松，其它的配套政策也將逐步完善。