時(shí)至歲末年初，各類調(diào)查指數(shù)紛紛出爐。有意思的是，多個(gè)涉及當(dāng)下房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的調(diào)查卻出現(xiàn)結(jié)論“打架”的現(xiàn)象。不過(guò)，認(rèn)真分析這些調(diào)查的數(shù)據(jù)，卻可以發(fā)現(xiàn)無(wú)論是哪一個(gè)調(diào)查，都在一定程度上反映出了當(dāng)下樓市的實(shí)際情況。

　　專家表示，在樓市調(diào)控持續(xù)深入的背景下，2012年樓市下行已成各界共識(shí)。但具體到房?jī)r(jià)和成交量的變化幅度與時(shí)間節(jié)點(diǎn)，各方判斷仍存在分歧。這些調(diào)查所體現(xiàn)出的購(gòu)房者心態(tài)微妙變化，對(duì)春節(jié)后一季度樓市走勢(shì)無(wú)疑有著較大的參考價(jià)值。

　　院校聯(lián)合調(diào)查的指數(shù)回升，調(diào)控顯成效帶動(dòng)信心回升

　　日前，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、香港城市大學(xué)、澳門科技大學(xué)和臺(tái)灣輔仁大學(xué)發(fā)布了一項(xiàng)聯(lián)合調(diào)查報(bào)告。

　　這份名為“海峽兩岸四地消費(fèi)者信心指數(shù)”的報(bào)告稱，2011年第四季度大陸消費(fèi)者對(duì)于物價(jià)、購(gòu)房等分項(xiàng)信心指數(shù)均出現(xiàn)反彈，其中購(gòu)房信心指數(shù)提升最為明顯。中國(guó)大陸消費(fèi)者購(gòu)房信心指數(shù)達(dá)到75.1，攀上近兩年來(lái)的新高，但仍處于較消極的水平。

　　據(jù)了解，該調(diào)查指數(shù)由經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)、物價(jià)、生活、購(gòu)房、投資等分指數(shù)組成。消費(fèi)者信心指數(shù)取值在0至200之間，其中0表示最沒(méi)信心，200表示最有信心；當(dāng)指數(shù)大于100時(shí)，表示消費(fèi)者的信心是積極的，當(dāng)指數(shù)小于100時(shí)，表示消費(fèi)者的信心是消極的。

　　此前同一調(diào)查的第三季度數(shù)據(jù)顯示，隨著樓市價(jià)格開始松動(dòng)，中國(guó)大陸購(gòu)房指數(shù)已于2011年第三季度停止前三個(gè)季度的下降趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而由第二季度的68.16上升至70.12，開始出現(xiàn)小幅回暖。而四季度的報(bào)告則顯示大陸購(gòu)房者信心仍在繼續(xù)回升，并預(yù)計(jì)在未來(lái)一季度可能進(jìn)一步回暖。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)馬景義博士分析稱，通脹局面的緩解是消費(fèi)信心提升的最主要原因。馬景義說(shuō)，政府為穩(wěn)定物價(jià)、遏制通脹不斷出臺(tái)調(diào)控措施，高企的物價(jià)在去年下半年開始回落，去年第四季度中國(guó)大陸消費(fèi)者物價(jià)信心分指數(shù)時(shí)隔六個(gè)季度后再次超過(guò)70，達(dá)到70.1，物價(jià)信心分指數(shù)有較為顯著的上升，“宏觀調(diào)控似顯成效”。

　　與此同時(shí)，2011年滬深股市下跌近三成，累計(jì)蒸發(fā)市值約5萬(wàn)億元，居民的投資信心受到巨大打擊。馬景義認(rèn)為，74.9的2011年第四季度大陸消費(fèi)者投資信心分指數(shù)也似乎印證了這個(gè)事實(shí)”，環(huán)比與同比均下降則表明目前我國(guó)股市仍未走出寒冬。不過(guò)馬景義也提醒說(shuō)，處于低位的投資信心分指數(shù)可能在龍年第一季度迎來(lái)反彈。

　　世聯(lián)、統(tǒng)計(jì)局分別調(diào)查的指數(shù)繼續(xù)下行，今年房?jī)r(jià)下行成共識(shí)

　　值得注意的是，在“海峽兩岸四地消費(fèi)者信心指數(shù)”發(fā)布前后，亦有多家機(jī)構(gòu)發(fā)布類似的報(bào)告，結(jié)論卻與之截然相反。世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2011年四季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為51.8，較三季度下降2.4，下降幅度超過(guò)前三季降幅之和，表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂(lè)觀程度較之前明顯下降。

　　據(jù)該報(bào)告稱，從四季度調(diào)查結(jié)果來(lái)看，在調(diào)控政策輪番出臺(tái)下，未來(lái)地產(chǎn)形勢(shì)已非常明朗，購(gòu)房者的降價(jià)預(yù)期已形成。造成信心下降的主要原因是購(gòu)房者期望的降價(jià)幅度高，而開發(fā)商的降價(jià)力度和范圍小。

　　世聯(lián)報(bào)告顯示，四季度現(xiàn)狀滿意分類指數(shù)和未來(lái)預(yù)期分類指數(shù)分別為49.9和53.8，均處于全年最低水平。其中，購(gòu)房者現(xiàn)狀滿意指數(shù)較上季度下降1.5，購(gòu)房者未來(lái)預(yù)期指數(shù)較上季度下降3.3，表明購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)不滿意程度有所提升，并且預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)繼續(xù)維持下行通道。

　　另外，與三季度相比，四季度各種類型的購(gòu)房者信心都有所下滑，其中，無(wú)房者和首次置業(yè)者的信心指數(shù)首次跌破50的臨界值，表明首次置業(yè)者對(duì)未來(lái)地產(chǎn)走勢(shì)由偏樂(lè)觀轉(zhuǎn)向偏悲觀。

　　與此同時(shí)，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心和中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合編制、新浪樂(lè)居、克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司和中國(guó)市場(chǎng)信息調(diào)查業(yè)協(xié)會(huì)的“中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)”2011年第四季度調(diào)研結(jié)果也于近日正式發(fā)布。

　　該報(bào)告稱，2011年第四季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)為104.2點(diǎn)，較上一季度105.4點(diǎn)下降1.2點(diǎn)，全年走出了一個(gè)“W”形。報(bào)告分析，這表明盡管政府調(diào)控力度一直不減，但全國(guó)購(gòu)房者的總體信心指數(shù)一直處于觀望區(qū)間。

　　本季度信心指數(shù)的下降，主要是由于一線城市購(gòu)房者信心指數(shù)下跌所致，一線城市的購(gòu)房者信心指數(shù)已經(jīng)跌破100點(diǎn)的景氣臨界點(diǎn)，較上季度下降了2.3點(diǎn)多。

　　報(bào)告分析，經(jīng)歷了近兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，購(gòu)房者的構(gòu)成已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化，絕大多數(shù)購(gòu)房者是首套或至少是改善性需求，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)價(jià)格方面的成效更加關(guān)注，目前這種房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)客觀上加重了購(gòu)房者的觀望情緒。

　　面對(duì)不同報(bào)告的結(jié)論，有業(yè)內(nèi)專家分析稱，不同的調(diào)查可能因取樣不同而出現(xiàn)結(jié)果偏差，這說(shuō)明目前購(gòu)房者心態(tài)非常微妙，不同群體之間對(duì)后市看法存在較大差異。但仔細(xì)研究可以發(fā)現(xiàn)，雖然結(jié)論存在分歧，但對(duì)2012年房?jī)r(jià)下行的大趨勢(shì)，多數(shù)報(bào)告還是取得了共識(shí)。