閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 7月20日，東海泰禾廣場(chǎng)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)暨高端商業(yè)論壇在萬(wàn)達(dá)文華酒店隆重舉行，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)，住建部政策研究中心主任秦虹女士親臨現(xiàn)場(chǎng)，以樓市《崩盤(pán)or調(diào)整》為主題，通過(guò)全面的數(shù)據(jù)圖表解讀下半年國(guó)內(nèi)樓市走勢(shì)，并認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將好于上半年。

　　市場(chǎng)呈現(xiàn)

　　“四個(gè)不變和一個(gè)變化”特點(diǎn)

　　秦虹女士首先從三個(gè)方面解讀了2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)增速下行的原因：一是2012年以來(lái)商品住房銷(xiāo)售面積和增速?zèng)_高回落；二是預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響較大，不同研究機(jī)構(gòu)對(duì)樓市看法預(yù)期正影響購(gòu)房者心態(tài)；三是住房貸款成本持續(xù)攀升，加大了購(gòu)房成本和難度。

　　如何看待當(dāng)前市場(chǎng)下行趨勢(shì)？房地產(chǎn)走向如何？針對(duì)這些問(wèn)題，秦虹認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“四個(gè)不變和一個(gè)變化”特點(diǎn)。一是當(dāng)前全國(guó)人口結(jié)構(gòu)中，35~54歲高儲(chǔ)蓄人口購(gòu)房主力對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)影響沒(méi)有變化；二是城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)，城鎮(zhèn)居民可支配收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，新增城市常住人口規(guī)模仍較大；三是市場(chǎng)分化趨勢(shì)更加明顯不變；四是房地產(chǎn)市場(chǎng)受貨幣因素影響沒(méi)有變，貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較為直接的影響。

　　樓市調(diào)整

　　購(gòu)房迎好時(shí)機(jī)

　　雖然如此，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出一個(gè)新變化：階段性供給增速快于銷(xiāo)售增速。通過(guò)多項(xiàng)數(shù)據(jù)，秦虹女士同時(shí)認(rèn)為。當(dāng)前樓市有限調(diào)整，對(duì)于購(gòu)房者和行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而言是非常有利的。這是因?yàn)?，?duì)于購(gòu)房者而言，樓市處于買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者可以從容選擇，話(huà)語(yǔ)權(quán)更多；而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，樓市處于調(diào)整期，正是樓市的理性回歸，更能促進(jìn)樓市取得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　處于調(diào)整期，下半年的樓市又會(huì)是怎樣的呢？秦虹女士表示十分看好，預(yù)測(cè)下半年樓市將好于上半年，主要依據(jù)有五個(gè)方面：第一，銷(xiāo)售和投資的基數(shù)低于上半年；第二，整體信貸環(huán)境趨好；第三，企業(yè)價(jià)格促銷(xiāo)效果較好；第四，上市供應(yīng)量增加，購(gòu)房者選擇性增多；第五，地方政策調(diào)整，購(gòu)房環(huán)境更為寬松。基于這樣的市場(chǎng)情況，秦虹女士表示，未來(lái)，創(chuàng)新與多元化發(fā)展的房企仍有很大發(fā)展空間。