廈門新房供應(yīng)量升溫 樓市迎來(lái)"金三"
2月份以來(lái)，廈門一手房交易節(jié)節(jié)升溫，但基本都在消耗原有庫(kù)存，鮮見(jiàn)“新面孔”樓盤入市。很快，廈門即將告別冷冬，進(jìn)入陽(yáng)春三月，新房供應(yīng)量也有望增多，能否迎來(lái)供需兩旺的“金三”，則需拭目以待。
趁熱加推多于新盤面市
據(jù)記者了解，目前計(jì)劃在三月入市的新房源，基本以舊盤加推為主，新樓盤僅寶嘉拉德芳斯。原先傳聞將于三月開(kāi)盤的住宅蓮花尚城和新景龍郡，目前都確定延期。
相比新盤的“勢(shì)單力薄”，舊盤加推則顯得“氣勢(shì)磅礴”，目前有聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)、萬(wàn)科金域華府、禹洲中央海岸、禹洲尊海、特房美地雅登、海上五月花、禹洲溪堤尚城等7個(gè)樓盤計(jì)劃將于三月加推新房源，整體供應(yīng)量大于二月。
從新房供應(yīng)情況來(lái)看，房源基本集中在島外，且仍以剛需產(chǎn)品為主。由此可見(jiàn)，近段時(shí)間剛需樓盤的熱銷，促使開(kāi)發(fā)商加緊了推盤節(jié)奏，大家都抱著“能搶一波是一波”的心理。而更多剛需產(chǎn)品的入市，也讓剛需購(gòu)房者有了更多選擇。
206、319套、335套、519套，進(jìn)入二月份以來(lái)，廈門一手住宅交易量已連續(xù)四周上漲，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，這個(gè)成交數(shù)據(jù)已高于去年同期水平。樓市交易回暖勢(shì)頭明顯，給開(kāi)發(fā)商們打了一劑強(qiáng)心針，許多樓盤不僅加快推盤速度，更在醞釀漲價(jià)。
據(jù)記者了解，目前已有個(gè)別熱銷樓盤計(jì)劃在三月加推新房源時(shí)提價(jià)，盡管提價(jià)幅度沒(méi)有很大，但卻釋放出一種信號(hào)，樓盤降價(jià)的可能性更加渺茫了。
不少購(gòu)房者向記者表示，對(duì)開(kāi)發(fā)商逆市漲價(jià)的行為很反感。不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析人士指出，商品房銷售本身就是商業(yè)行為，市場(chǎng)向好漲價(jià)無(wú)可厚非。而且，“低開(kāi)高走”的銷售策略本就常見(jiàn)，因?yàn)檫@種做法既迎合了“買漲不買跌”的消費(fèi)心理，又能夠平衡項(xiàng)目利潤(rùn)，還能讓前期業(yè)主滿意，開(kāi)發(fā)商何樂(lè)而不為。
不過(guò)，需要注意的是，在當(dāng)前市場(chǎng)并未整體回暖的情況下，開(kāi)發(fā)商貿(mào)然逆市漲價(jià)可能會(huì)帶來(lái)反效果。
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