精品国产高清自在自线,亚洲性福利视频网站,久久九九久精品国产,在线观看国产小视频网站

<output id="btpgu"></output>
    <style id="btpgu"><u id="btpgu"><thead id="btpgu"></thead></u></style>
    <sup id="btpgu"></sup>

    <legend id="btpgu"></legend>

      <sub id="btpgu"></sub><s id="btpgu"></s>
    1. <sup id="btpgu"></sup>

    2. 注冊
      閩南網(wǎng) > 房產(chǎn) > 正文

      房價下跌毀約退房 將難如愿

      來源:海峽都市報閩南版 2012-03-02 09:44 http://lvtaikj.com/ 海峽都市報電子版

      核心提示

        購買的房子,簽訂合同之后,售樓部推出更低折扣的優(yōu)惠,能不能申請退房?以往碰到這種情況,購房者或許能以“情事變更”訴諸法院,申請開發(fā)商予以退房,但是2月19日之后,自從最高人民法院下發(fā)《關于當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》(下稱《通知》)之后,情況將有所改變。

      房價波動引發(fā)糾紛 以往多為協(xié)調(diào)解決

        去年年初,購房者林先生按揭購買了一套房,當時的折扣優(yōu)惠為9.8折。繳納定金并簽訂合同后不久,國家調(diào)控政策日漸緊縮,對于低迷的市場,該樓盤開發(fā)商出臺了一系列措施,以促進銷售,其中包括按揭貸款可申請9.6折。

        林先生越想越覺得自己虧了,拖著沒有繳納首付款,隨后又向開發(fā)商提出退房申請。被拒絕后,林先生訴諸法律請求支持,最后經(jīng)法院調(diào)解,開發(fā)商同意退房,并退還了部分定金。

        林先生的遭遇并非個案。近年來,房價的上漲使得房地產(chǎn)糾紛逐年增多,而隨著樓市調(diào)控政策的深入,房價波動引起的交易糾紛也不少見。

        據(jù)一些法律界人士介紹,購房者與開發(fā)商簽訂商品房預約合同后,因房價波動或提高首付款比例,導致購房者不按約定繳納首付款或申請銀行按揭貸款的情況時有發(fā)生。在實際解決過程中,開發(fā)商一般不會依據(jù)合同約定沒收定金,而是通過協(xié)商或訴訟的方式,希望購房者依約履行合同。在房價出現(xiàn)大波動時,也有開發(fā)商會通過贈送現(xiàn)金券或車庫的方式,或給予更大折扣,以求購房者不解除合同。

      房價下降申請退房 如今或難得到支持

        2月份之前,類似于以上案例的糾紛發(fā)生時,或許可以以情事變更申請退房。然而,自從2月19日高院發(fā)布《通知》之后,再碰到此類糾紛時,情事變更或難適用,而因房價下降而退房的申請將難以得到支持。

        對于房產(chǎn)糾紛案件,《通知》要求各級人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件時,要嚴格適用情事變更原則,正確認定變更的情事與正常的市場風險、交易風險之間的界限,提高市場行為的可預見性和合同利益的確定性與可信賴性,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

        福建泉中律師事務所律師鄭文峰介紹,所謂“情事變更”,是指在合同有效期間,非因當事人雙方的原因,發(fā)生定約時難以預料的情事變更,如維持合同發(fā)生當時的效力,其履行顯失公平時,當事人一方可請求仲裁機關或人民法院變更或解除本項合同,以維持公允。嚴格適用情事變更原則,源于最基本的法理與常識——依法訂立的契約應當嚴守,不能隨意變更乃至解除。

        鄭律師說,其實早在2009年,最高人民法院也曾出臺過《關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》的通知,但是里面提到情事變更時,使用的是“慎重適用”。而此次《通知》對于情事變更用了“嚴格適用”字眼,意味著明確了價格變化是市場經(jīng)濟規(guī)律決定的,大家在簽訂合同時就應該考慮市場風險問題,既然簽訂了合同就要遵守契約精神。就個人理解,今后法院在受理類似降價退房等糾紛時,或?qū)⒉辉偈褂们槭伦兏脑瓌t。

      房價有漲有跌 購房應考慮市場風險

        《通知》一出,引起了許多購房者的關注和討論。不少購房者以為,今后退房的難度將更大,退房的門檻將大大提高。鄭律師表示,嚴格適用情事變更,并不代表任何情況下都不適用,在購房過程中,如果開發(fā)商有保價保值的承諾,還是可以以情事變更來申請退房。

        鄭律師還說,房價有漲有跌,市場風險無法避免,建議購房者在購房時對市場有個深入的了解,避免房價出現(xiàn)較大波動時,因心理失衡導致消費糾紛。另外,購房時不要草率預付定金或簽訂合同,應該對看中的房產(chǎn)的實際情況進行考察,或通過種種方式充分了解。

        對于此次《通知》中對房地產(chǎn)糾紛更加明確的規(guī)定,房地產(chǎn)人士表現(xiàn)得較為淡定。該人士表示,泉州樓市價格相對平穩(wěn),因價格波動而申請退房的情況較為少見,所以該《通知》對泉州樓市應該不會產(chǎn)生太大的影響。不過從某個角度而言,房價隨著市場變化而波動的情況屬于正?,F(xiàn)象,購房者應該理性面對房價漲與跌,購房時應該多作比較,慎重而購之。

      □延伸閱讀

      六類情形

      可以要求退房

        《通知》的出臺,限定了因房價下降而申請退房的門檻,但是并非任何情況都不允許申請退房。那么根據(jù)法律規(guī)定,哪些情形中購房者可以申請退房?

        鄭律師介紹,如果新的調(diào)控政策出臺導致原來簽訂的購房合同難以履行,比如首付比例提高消費者難以承擔,銀行貸款無法獲批使得消費者難以履行合同的,適用情事變更原則。在簽訂合同后,消費者出現(xiàn)重大意外,比如失去經(jīng)濟來源,導致無法正常履行合同的,也可以請求解除合同。此外,另有以下六類法定退房情形:

        第一類是套型誤差。需要說明的是,這種情形適用于按套計價的預售房屋。

        第二類是購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,購房人有權退房。

        第三類是面積誤差。凡實際測量的面積與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值中,有一項超出3%的,購房人有權退房。

        第四類是規(guī)劃設計變更。

        第五類是購房合同被依法撤銷但通常情況下,購房人想以此作為退房的理由,往往舉證較為困難。

        第六類是房屋主體結構質(zhì)量不合格而導致退房。主體結構指的是承重墻、梁、柱等,當然,對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權僅據(jù)此退房。(本網(wǎng)記者 瀟璇)

      相關閱讀:
      新聞 娛樂 福建 泉州 漳州 廈門
      猜你喜歡:
      已有0條評論
      熱門評論:
      頻道推薦
    3. 今日(7月4日)最新油價查詢:7月15日油價
    4. 智能電冰箱國家標準修訂發(fā)布 12月1日正式實
    5. 生酮飲食可以快速降體重?專家:不推薦普通
    6. 新聞推薦
      @所有人 多項民生禮包加速落地快來查收 三峽大壩變形?專家:又有人在惡意炒作 北京新一波疫情為什么沒出現(xiàn)死亡病例? 戴口罩、一米線 疫情改變了哪些習慣? 呼倫貝爾現(xiàn)幻日奇觀 彩虹光帶環(huán)繞太陽
      視覺焦點
      石獅:秋風起,紫菜香 石獅:秋風起,紫菜香
      石獅環(huán)灣生態(tài)公園內(nèi)粉黛亂子草盛放 石獅環(huán)灣生態(tài)公園內(nèi)粉黛亂子草盛放
      精彩視頻
      斜視手術什么年齡做較合適?
      斜視手術什么年齡做較合適?
      醫(yī)解百科︱荔枝怎么吃不上火?(視頻)
      醫(yī)解百科︱荔枝怎么吃不上火?(視頻)
      專題推薦
      關注泉城養(yǎng)老服務 打造幸福老年生活
      關注泉城養(yǎng)老服務 打造幸福老年生活

      閩南網(wǎng)推出專題報道,以圖、文、視頻等形式,展現(xiàn)泉州在補齊養(yǎng)老事業(yè)短板,提升養(yǎng)老服

      新征程,再出發(fā)——聚焦2021年全國兩會
      2020福建高考招錄
       
      48小時點擊排行榜
      今年前5個月 廈門市規(guī)模以上工業(yè)增加值呈 樂峰百畝“黃金筍”迎來采收季 南洪路一右轉(zhuǎn)車道實現(xiàn)“機非分離” 南安市人大常委會視察公安出入境管理工作 南安籍印尼華僑王國明逝世 喜迎食博丨成都市新津區(qū)考察團到漳州龍海 龍海區(qū)檢察院:法治護航成長,共筑家庭保 長泰后坊村幸福院:托起穩(wěn)穩(wěn)的“夕陽紅”