回顧去年四季度，上海一手房市場(chǎng)顯現(xiàn)一波降價(jià)潮，最高降幅達(dá)到30%左右，進(jìn)一步加劇部分區(qū)域一二手房?jī)r(jià)倒掛程度。在嘉定、寶山、松江這三處新盤降價(jià)明顯的區(qū)域內(nèi)，二手房成交均價(jià)要比在售新房高出2000元左右。

　　時(shí)至今日，滬上各區(qū)域二手房?jī)r(jià)普遍走低，原本的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象開始消退。

　　置換業(yè)主降幅小于10%

　　早報(bào)記者實(shí)地走訪嘉定南翔、寶山月浦兩處一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象顯著區(qū)域，發(fā)現(xiàn)部分標(biāo)桿性項(xiàng)目的二手房源價(jià)格已降至一手房?jī)r(jià)之下，一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

　　其中，嘉定區(qū)南翔板塊內(nèi)在售公寓有8個(gè)，均價(jià)在2萬元/平方米。二手房市場(chǎng)方面，區(qū)域內(nèi)各大中介門店統(tǒng)計(jì)的二手房成交均價(jià)為1.8萬元/平方米，低于一手房均價(jià)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)嘉定區(qū)區(qū)域經(jīng)理王偉忠告訴記者，去年四季度，南翔板塊的二手房單價(jià)大多在2萬元以上，朗詩綠色街區(qū)均價(jià)為2.07萬元/平方米，金地格林世界的二手房源則是2.1萬元/平方米。而目前，朗詩綠色街區(qū)的成交均價(jià)在1.9萬-2萬元/平方米，金地格林次新房森林公館的成交均價(jià)已跌至1.7萬-1.8萬元/平方米，較2011年7、8月間下降了3000元/平方米。

　　王偉忠對(duì)此解釋，調(diào)控政策長(zhǎng)期貫徹致使購房需求下降，也讓投資類業(yè)主普遍看低后市，開始降價(jià)拋盤，舉例說，金地格林世界中，降價(jià)比較厲害的多為投資型業(yè)主，幅度在15%以上，而置換型業(yè)主降價(jià)幅度在10%以內(nèi)。

　　多數(shù)房主主動(dòng)要求降價(jià)

　　在寶山月浦區(qū)域內(nèi)，目前在售公寓有3個(gè)，均價(jià)在14000元，而二手房均價(jià)在15000元左右，一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象依然存在，但相比之前已有較大程度改善，其中老公房的均價(jià)已經(jīng)從去年四季度的15000元/平方米回落至13000元/平方米，低于一手房?jī)r(jià)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐綏化路店經(jīng)理陳國(guó)順告訴記者，從今年年初開始，寶山月浦板塊內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度的松動(dòng)，不少房主主動(dòng)上門或打電話要求下調(diào)掛牌價(jià)格，板塊內(nèi)類似嘉城國(guó)際花園這種2000年后的公寓從原先16000元/平方米的掛牌價(jià)降至15000元/平方米。

　　究其緣由，陳國(guó)順表示，去年區(qū)域內(nèi)一手房源降價(jià)對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊，加之在整個(gè)滬上二手房市場(chǎng)出現(xiàn)降幅的大勢(shì)下，業(yè)主開始主動(dòng)下調(diào)手中住房的價(jià)格。

　　此外，陳國(guó)順強(qiáng)調(diào)，月浦板塊有一定特殊性，即投資客較少，基本上都是以前寶鋼的員工或板塊內(nèi)的原住民，所以除了部分急需置換的房主外，大部分業(yè)主都沒有資金等方面的壓力，所以二手房?jī)r(jià)相比投資客較多的區(qū)域會(huì)堅(jiān)挺許多，經(jīng)歷過一輪降價(jià)后，很難再進(jìn)一步深度跟進(jìn)。