近日，在福州工作了10年的蘇先生終于出手，簽下了福州五四北一套110多平方米的房子，實(shí)現(xiàn)了他“一步到位”的置業(yè)夢(mèng)想。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近來(lái)，福州很多購(gòu)房者都和蘇先生一樣，買了100多平方米的戶型。福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，福州簽約的住宅平均每套面積為110平方米左右。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并沒(méi)有放松，那么，中大戶型的銷售為何逆市上揚(yáng)呢？福州房地產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為，從政策傳導(dǎo)出的信號(hào)來(lái)看，限購(gòu)政策還將持續(xù)，觀望多時(shí)的購(gòu)房者在置業(yè)觀念由階梯式向一步到位轉(zhuǎn)變。

　　調(diào)查：中大戶型走俏

　　福州市房地產(chǎn)交易登記中心最新數(shù)據(jù)顯示，3月18日，福州住宅簽約33套，面積3706平方米，也就是說(shuō)，平均每套面積為112平方米。

　　自2月份以來(lái)，福州市成交的商品住宅房型面積多數(shù)維持在100平方米以上。在3月份的第一周，福州商品住宅成交量為355套，成交面積為40400平方米，平均每套面積為113平方米。

　　新增房源面積也從過(guò)去受熱捧的小戶型轉(zhuǎn)向中大戶型。在3月份的第一周，新增房源面積48424平方米，新增套數(shù)為366套，每套平均面積為132平方米。記者從當(dāng)下熱銷的中庚香山春天、三盛國(guó)際公園和保利香檳國(guó)際等樓盤(pán)了解到，目前最為熱銷的房源面積基本上在110平方米左右。

　　在福州五四北中庚香山春天售樓部，售樓人員告訴記者，近期以來(lái)，看中大戶型的客戶數(shù)量明顯增多，中大戶型成交量較以往有明顯的上升。據(jù)該售樓人員觀察，進(jìn)入3月份以后，福州市各大樓盤(pán)主推的戶型大多為90多平方米的兩房和110平方米左右的三房，并且都保持了較強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前福州開(kāi)發(fā)商的促銷活動(dòng)中，中大戶型的優(yōu)惠力度也最大。福州五四北某在售樓盤(pán)的售樓人員告訴記者，如果首付三成，房款可直接減3萬(wàn)元，如果一次性付款，房?jī)r(jià)可以享受9折優(yōu)惠。

　　在五四北的另一外樓盤(pán)，售樓人員則給記者算了一筆賬，如果首付三成，可以享受總價(jià)2萬(wàn)元的優(yōu)惠，而100平方米以上的戶型，還可以再享受總價(jià)9.3折的優(yōu)惠，這樣算下來(lái)，單價(jià)平均便宜了近1000元。受此優(yōu)惠的吸引，很多購(gòu)房者對(duì)中大戶型心動(dòng)。

　　受此影響，福州樓市出現(xiàn)了中大戶型與小戶型價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，不少樓盤(pán)對(duì)中大戶型價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，打破了以往小戶型單價(jià)高于大戶型的“定律”。從2月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，福州90平方米及以下新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.2%，同比下跌0.2%；90平方米至144平方米新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲1.2%。

　　探因：置業(yè)觀念轉(zhuǎn)變

　　“從國(guó)家層面?zhèn)鬟f出來(lái)的信號(hào)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)變，限購(gòu)政策還將持續(xù)，置業(yè)觀念由階梯式向一步到位轉(zhuǎn)變?！备Ｖ菔蟹康禺a(chǎn)專家王劍超認(rèn)為。

　　記者了解到，近期以來(lái)，銀行在首次房貸利率上的松動(dòng)，也促成很多購(gòu)房者購(gòu)房100平方米以上的中大戶型。福州一位購(gòu)房者表示，限購(gòu)之下，購(gòu)買首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠只有一次，因此要珍惜購(gòu)房機(jī)會(huì)，設(shè)計(jì)合理的中大戶型自然成為置業(yè)的首選。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控兩年來(lái)，隨著成交量的急劇減少，目前首套房貸利率的放松，不能視為市場(chǎng)調(diào)控政策的改變，它只是調(diào)控政策局部的細(xì)節(jié)調(diào)整，而且這種調(diào)整本質(zhì)上說(shuō)是一種糾偏行動(dòng)，它的目的是為了更好地實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。

　　事實(shí)上，首套房貸利率放松的消息傳出后，開(kāi)發(fā)商也加大了推盤(pán)力度。上周，福州4家樓盤(pán)一周推新1589套，樓市供應(yīng)創(chuàng)下新高。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份在售樓盤(pán)多達(dá)到82家。就在這一波密集的加推開(kāi)盤(pán)潮中，頻頻亮相的住房產(chǎn)品從傳統(tǒng)的小戶轉(zhuǎn)向中大戶型。

　　雖然供應(yīng)量保持在高位，但是銷售的僵局開(kāi)始破冰。記者從福州市房地產(chǎn)交易登記中心了解到，上月福州市一手房成交量774套，環(huán)比上漲63%，雖然總體簽量還處于低位，但這是福州一手房月成交量連跌三個(gè)月后首次上漲。進(jìn)入3月份以來(lái)，到目前每周成交量都維持在360套以上，且都為110平方米左右的戶型。

　　福州天知營(yíng)銷公司總經(jīng)理陳少鳴認(rèn)為，福州中大戶型銷量的提升，是一個(gè)信號(hào)，首次改善型需求在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的觀望后，受樓市暖潮的影響，積壓許久的需求開(kāi)始爆發(fā)。

　　同時(shí)，中大戶型的促銷優(yōu)惠力度也吸引了購(gòu)房者出手。根據(jù)陳少鳴的觀察，在這波回暖潮中，房?jī)r(jià)至少平均下調(diào)了10%至15%，這樣的調(diào)整確實(shí)很有吸引力。在價(jià)格下調(diào)的背景下，110平方米左右的戶型首付都不高，有些甚至和小戶型所需的首付款差不多，這也帶動(dòng)了中大戶型的走俏。