深圳萬科第五園項目六期精裝房出現(xiàn)大面積發(fā)霉、山西太原星河灣項目精裝房出現(xiàn)吊頂坍塌、廣州中海橡園國際項目因裝修問題遭業(yè)主投訴、安信甲醛超標(biāo)地板流入萬科佛山新城灣畔7號樓……

　　精裝房頻現(xiàn)質(zhì)量問題

　　日前，深圳萬科第五園項目六期出現(xiàn)了大面積的裝修問題：柜板發(fā)霉、墻面氣鼓、馬桶貨不對板、燈罩生銹、衛(wèi)生間積水難排、衣柜門變形、天花板泛黃現(xiàn)水漬……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)基本呈現(xiàn)“家家戶戶搞裝修”的局面，大量房子在返工維修。

　　萬科總裁郁亮接受新華社記者采訪時坦承：萬科第五園六期確實(shí)存在一些質(zhì)量上的問題，目前正在挨家挨戶排查、整改。

　　而萬科深圳公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，第五園項目六期共6棟，其中1－3號樓約130戶出現(xiàn)部分柜體背板發(fā)霉的情況。其原因是櫥柜供應(yīng)商發(fā)貨、施工出現(xiàn)錯誤，將雙面覆膜板安裝成了單面覆膜板。同時，5、6棟部分主臥衛(wèi)生間的馬桶與樣本間展示的不同的原因，也是因?yàn)閷⑦B體式誤裝成了分體式。而其他裝修質(zhì)量問題，則是因?yàn)榉莱?、防銹處理措施不到位、施工人員工藝不佳等原因?qū)е碌摹?/P>

　　近期，廣州中海橡園國際項目也因?yàn)檠b修問題引發(fā)了業(yè)主的不滿。業(yè)主反映，收樓時發(fā)現(xiàn)地板開裂并有明顯色差、墻面滲水并出現(xiàn)氣鼓等裝修質(zhì)量問題。一名業(yè)主在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站廳長信箱里留言表示，房子質(zhì)量很差，但開發(fā)商堅稱房子是驗(yàn)收合格的。他質(zhì)問到底是“開發(fā)商明目張膽欺詐業(yè)主，謊稱工程驗(yàn)收合格？還是相關(guān)部門看管不力，導(dǎo)致有質(zhì)量問題的房子也通過驗(yàn)收？”

　　同樣，山西太原星河灣項目也出現(xiàn)了大理石面斷裂、地板變色、吊頂坍塌、房門變形等大面積裝修問題。而此前，還有安信甲醛超標(biāo)地板流入萬科佛山新城灣畔7號樓事件。

　　質(zhì)量問題頻現(xiàn)，不禁讓人質(zhì)疑：精裝房質(zhì)量到底出了什么問題？為何開發(fā)商熱衷于建精裝房？開發(fā)商具備大面積推廣精裝房的功力嗎？

　　問題精裝房為何流行于市？

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，“精裝房近兩年來才推開，屬于實(shí)驗(yàn)階段，在很多方面都沒有精準(zhǔn)的國家標(biāo)準(zhǔn)，因此雖然都是‘精裝房’，但每個企業(yè)做的檔次都不一樣，建筑材料的使用也是參差不齊?！?/P>

　　宋丁認(rèn)為，“裝修環(huán)節(jié)連標(biāo)準(zhǔn)都不是很清楚的話，檢測肯定也是不到位的，只是走個流程。”深圳市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長邱學(xué)武說，“在交房驗(yàn)收環(huán)節(jié)，質(zhì)監(jiān)部門對于房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查比較嚴(yán)格，但對于裝修質(zhì)量的檢查則較弱，抽檢率較低，并且很多檢查流于表面化，導(dǎo)致一些問題無法被檢查出來?！?/P>

　　“而出現(xiàn)問題后，由于缺乏認(rèn)定和賠償?shù)南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)，又導(dǎo)致了很多爭議和不確定性?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心主任王鋒說。

　　于是，一些“以次充好”“貨不對板”的精裝房就這樣成為尋常百姓家。

　　針對裝修質(zhì)量問題，萬科深圳公司表示，批量裝修房交付對于萬科乃至行業(yè)都是一個全新的課題。相對于毛坯房交付，精裝房意味著更多的質(zhì)量控制節(jié)點(diǎn)，更復(fù)雜的工程管理體系。

　　從萬科第五園項目六期背板和馬桶整棟樓“發(fā)錯貨”這一環(huán)節(jié)就可以看出，就連驗(yàn)貨這一基本的質(zhì)量控制環(huán)節(jié)都亟待完善和提升。

　　然而，為何開發(fā)商熱衷于建需要“更多質(zhì)量控制節(jié)點(diǎn)”和“更復(fù)雜的工程管理體系”的精裝房呢？郁亮表示，全裝修是行業(yè)發(fā)展趨勢，裝修的利潤雖然不高，但其優(yōu)勢是資金周轉(zhuǎn)快?！半m然現(xiàn)在裝修房面臨壓力，但是我們?nèi)匀徊粫艞壯b修房策略，因?yàn)槿f科做精裝修在信息和資源上比業(yè)主更有優(yōu)勢?！?/P>

　　房企過冬還需抓好質(zhì)量

　　住建部在2008年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》中鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。這意味著，全裝修是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。

　　實(shí)際上，近年來購房者為了圖個“省時省力省心”，精裝房也的確成為市場上的搶手貨。然而，房價的過快上漲，以及大量投機(jī)性需求充斥其中，使得過去業(yè)主對裝修質(zhì)量的關(guān)注度和檢查力度都比較低。

　　然而，“在樓市調(diào)控這個大背景下，一方面業(yè)主由于房價下跌、房屋貶值而心存不甘，另一方面投機(jī)需求被擋在了外面，剛性自住需求買房是要自己住，更關(guān)心居住安全和舒適度。因此，最近爆出了很多精裝房裝修質(zhì)量問題?！彼味≌f。

　　在樓市調(diào)控不放松、成交低迷、存量上升之下，開發(fā)商降價出貨已是大勢所趨，房價也已進(jìn)入下行通道。宋丁認(rèn)為，這意味著裝修糾紛案件將會繼續(xù)增加。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而言，業(yè)主更關(guān)心房屋質(zhì)量有助于推動開發(fā)商加強(qiáng)房屋質(zhì)量控制。宋丁表示，樓市寒冬之下，開發(fā)商打出了“練好內(nèi)功”的大旗，但練好內(nèi)功不僅僅只是要練好資金內(nèi)功，還要練好質(zhì)量內(nèi)功，在樓市寒冬之下，切實(shí)做好有利于行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的事情。