2012年廈門(mén)樓市已然走過(guò)一個(gè)季度，從1月冷清開(kāi)局，到2月成交稍漲，再到3月重現(xiàn)小陽(yáng)春，譜寫(xiě)了廈門(mén)樓市第一季度的破冰三部曲。一季度，以?xún)r(jià)換量的格局愈演愈烈，多數(shù)樓盤(pán)按捺不住，紛紛加入促銷(xiāo)行列，銷(xiāo)量明顯回升。而也有個(gè)別樓盤(pán)仍然堅(jiān)挺，遭遇滯銷(xiāo)，分化格局逐漸彰顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單以一季度廈門(mén)樓市來(lái)看，以?xún)r(jià)換量成效初顯，剛性需求在逐漸釋放，但其數(shù)量相對(duì)有限，未來(lái)成交量能否持續(xù)回暖仍存變數(shù)，現(xiàn)說(shuō)整體回暖還言之尚早。

　　土地市場(chǎng)休眠樓市成交升溫

　　由于年初樓市冷清開(kāi)局，政府的推地積極性也大大降低。一季度，廈門(mén)樓市呈現(xiàn)休眠狀態(tài)，第一季度廈門(mén)土地市場(chǎng)零供應(yīng)。但隨著近期樓市成交的升溫，年度土地出讓計(jì)劃也新鮮出爐，58幅地塊將于二季度起陸續(xù)推出。根據(jù)計(jì)劃安排，2012年度首次土地出讓計(jì)劃將于4月13日進(jìn)行。

　　與一季度平淡的土地市場(chǎng)相比，樓市可謂變化多多。1月份樓市冷清開(kāi)局，到了2月，多數(shù)樓盤(pán)加入促銷(xiāo)潮，多盤(pán)不斷加推，剛需也慢慢被釋放，供需呈現(xiàn)互動(dòng)局面，以?xún)r(jià)換量初顯成效。到了3月份，促銷(xiāo)力度不斷加大，往日“日光”現(xiàn)象再次出現(xiàn)，以日均成交超百套的數(shù)據(jù)交上了一份不俗的成績(jī)單。

　　房?jī)r(jià)略有下行但仍堅(jiān)挺

　　雖然一季度廈門(mén)整體房?jī)r(jià)有所下行，但是目前的價(jià)位相對(duì)于市民而言仍算堅(jiān)挺。廈門(mén)城市年輪代理機(jī)構(gòu)的一份數(shù)據(jù)這樣分析到，各區(qū)域的總體均價(jià)并沒(méi)有明顯的下行，剛需的成交依然支撐著總體房?jī)r(jià)。2月份除湖里區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)大幅下降外，其他各區(qū)均價(jià)下降尚未明顯表現(xiàn)。

　　那么廈門(mén)的房?jī)r(jià)是否會(huì)隨著樓盤(pán)的不斷加推，價(jià)格繼續(xù)下滑呢？廈門(mén)飛渡房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理常億航預(yù)計(jì)，降價(jià)的樓盤(pán)將會(huì)越來(lái)越多，不過(guò)降價(jià)所起到的促銷(xiāo)作用也將越來(lái)越不明顯，市場(chǎng)將處于一種僵持與博弈的階段。所以他認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的松動(dòng)，短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)下行，但幅度和速度將會(huì)放緩。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為就購(gòu)房時(shí)機(jī)而言，房企降價(jià)跑量將有可能延續(xù)至“五一”前后，定價(jià)合理、適合需求的房子也值得出手。仍持觀(guān)望情緒的購(gòu)房者，因二次微調(diào)機(jī)會(huì)的存在，9、10月的“小金秋”仍值得期待。目前為數(shù)眾多的樓盤(pán)集中搶客，二季度更將迎來(lái)集中推盤(pán)期。面對(duì)眾多選擇和花樣繁多的營(yíng)銷(xiāo)手段，購(gòu)房者應(yīng)充分結(jié)合自身需求，合理選擇，不可只關(guān)注房?jī)r(jià)高低，一味地想“抄底”樓市。