中國指數(shù)研究院：4月首周全國樓市成交大幅回落

2012-04-11 16:35 http://lvtaikj.com/

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布最新報(bào)告稱，4月首周全國樓市成交大幅回落。而上海某房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，3月包括北京、上海、廈門、福州等城市庫存總量已連續(xù)4個(gè)月下降，存銷比也出現(xiàn)了8個(gè)月來的首次回落。

　　在監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，28個(gè)城市成交量同比下降，其中15個(gè)城市成交量降幅50%以上。不過，重點(diǎn)城市成交量同比漲跌參半，其中南京、深圳和杭州(不含蕭山、余杭)漲幅均超過30%，上海、重慶跌幅均超過40%。

　　4月或延續(xù)“小陽春”

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然4月樓市開局受到清明假期較大影響，但成交“小陽春”有望在4月得到延續(xù)。在不出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的前提下，開發(fā)商4月積極推盤、回款的意愿強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)以價(jià)換量仍是市場(chǎng)主基調(diào)。

　　報(bào)告分析稱，在上海，眾多觀望已久的開發(fā)商最終選擇在4月開盤，欲借市場(chǎng)熱力取得銷售“開門紅”，其中不乏豪宅項(xiàng)目。在北京，4月初多個(gè)豪宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，最高售價(jià)達(dá)10萬元/平方米，并計(jì)劃在4月開盤。

　　十城成交量大幅上漲

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，3月，包括北京、上海、廣州、深圳以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個(gè)東部二線城市在內(nèi)的10個(gè)典型城市，商品住宅成交量共計(jì)496萬平方米，與去年同期相比大幅上漲50.5%，與上月相比大幅上漲69.2%。在開發(fā)商積極推盤、打折促銷的作用下，成交量打破去年下半年來的低迷態(tài)勢(shì)，創(chuàng)下9個(gè)月來新高。截至3月底，這十大城市新建商品住宅庫存總量為5530萬平方米，與去年同期相比，增長約31.9%，但庫存總量已連續(xù)4個(gè)月下降，存銷比也出現(xiàn)了8個(gè)月來的首次回落。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，春季是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，加上今年首套房貸款等部分政策有所松動(dòng)，在不出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的前提下，預(yù)計(jì)成交持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)至二季度。

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